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疯狂!12.2土拍,楼面价屡刷新高!建发成大赢家

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-12-02 08:47:14 我要评论
[导读]12.2龙岩城区土拍落幕!
今天(12月2日),龙岩中心城区第四场土拍亮相七幅地块,供给阵容一点都不逊于9.18那场。这次,带有住宅功能的占了六幅,优质地块的预售备案均价控制目标为1.4万元+/㎡。而位于城南、城北的地块毕竟属于当下开发建设的热门区,无疑是此次的重头戏,成交楼面价屡次刷新纪录。
 
这些地块合计总出让用地面积约23.23万㎡,总起拍价约24.794亿元。吸引如下等开发商参与,大多数都是老面孔。
 
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整个过程历经近3小时,最终以36.206亿元总价成交落定,分别由39号交发、22号铁发、31号建发、29号德兴、20号分别入账,其中建发收获颇丰,成为最大赢家。
 
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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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北关小区地块
 
今年以来,土拍上频现城北地块,进一步扩张了人居版图规模,更是有层层利好激发城北活力。此次,城北地块占了两幅,其预售备案均价控制目标略高于城南地块,北关小区就是其中之一,68057㎡的出让用地面积是此次土拍当中的巨无霸。
 
北关小区地块位于工业路南侧,凤凰路西侧,随着龙岩大桥的开通,地块离龙岩新城区的位置进一步拉近,地块优势更加凸显。 
 
尽管约5304元/㎡的起始楼面价再刷城北新高,仍是吸引了厦鑫、德兴、建发、碧桂园 、保利、土发房企参拍积极性,其中大多有城北开发历史。而对厦鑫、建发、碧桂园而言,断供的压力势必有强烈拿地意识,除了城北之地,城南也是它们的主力方向。最终竞买人31号建发如愿以偿以9.41亿元重金收获,溢价率约44.8%。在今年土拍中,约7681元/㎡成交楼面价成为首个打破先前致远拿地的楼面价(约7046元/㎡)。
 
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城北1号商住地块 
 
城北1号商住地块同样也是城北的一幅优质地块,从其位置通往老城区、新城区都有着强大交通路网作支撑,便利性不言而喻。未来,随着龙岩大道向北进一步拓建,含金量的比重也会随之改变,是一个不可多得的潜力股。 
 
显然,地块起始楼面价约5301元/㎡,当下也是拔尖的价格,甚至也超过另外两幅城南地块。有厦鑫、德兴、致远&兴万祥、大唐、龙地、碧桂园、建发、 保利房企虎视眈眈,竞争激烈。最终被竞买人31号建发花费6.51亿元重金收获,成交楼面价约7736元/㎡,溢价率约45.9%。除了城北的两幅,加上龙腾南以东7号地块,建发一口气连拿三地,没给旁人机会。
 
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龙腾南路以东7号地块 
 
就在城北人居板块蒸蒸日上时,城南东肖开发区单元也是动作不断,随着龙腾南路一东、一西两幅地块上线,未来单元人居面貌可以想象得到。同样作为开发商必争之地的这两幅地块,楼面价的起跳点也一点都不低,约5000元/㎡达到当下片区上限。
 
其中,龙腾南路以东7号地块地块出让面积较大,约4.17万㎡。地块与德兴璞玉滨江小区相邻,周边还有龙岩实验学校、龙岩北大附属学校国际校区、大锦山公园等配套。 
 
报名拿地的房企是这些地块中最多家的,有厦鑫、国贸、住宅、德兴、大唐、碧桂园、建发、保利、龙地、中骏,白热化较量少不了。细心的小伙伴会发现,淡出龙岩市场许久的国贸、中骏,此行冲着龙腾南地块卷土而来。最终竞买人31号建发从众多竞争者中脱颖而出,豪掷8.73亿元再拿一地,溢价率约67.4%。成交楼面价约8369元/㎡已然是今年出让地块中,除了天马西路北侧1号地块外,最高的了。
 
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龙腾南路西侧8号地块  
 
城南东肖开发手笔不小,合计出让供给用地面积约8.36万㎡,龙腾南路西侧8号地块就是之一,就在龙腾南路东侧7号地块正对面,同享片区内配套资源。
 
相中该地块的房企有厦鑫、住宅、国贸、德兴、碧桂园、建发、保利、城发吉成、中骏,这与7号地块的参拍者多数重叠,毕竟两幅地块规模、规划条件基本一样,没有标中7号地块的开发商们可以在这幅地块上放手一搏。最终,竞买人29号德兴在车轮战中,花费8.01亿元巨额收入囊中,成交楼面价约7654元/㎡,溢价率约53.1%。
 
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大洋景苑小区地块
 
大洋景苑小区地块的位置是无可挑剔,就在龙岩动车站对面,之间就只隔了个罗龙路。由此可快速通达交易城、老城区、新城区,且未来,附近还有谢洋公园(规划中)可为居民提供休闲、娱乐、山地运动等。 
 
该地块报名的房企也只有铁发一家,无人竞争的情况下,被竞买人22号铁发以1.789亿元底价收入,成交楼面价约2601元/㎡(含安置),溢价率约0%。
 
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外洋A地块 
 
外洋A地块位于福三线西侧、外洋路南侧,兴想江山名筑旁。规划将建住宅、幼儿园、菜市场、商铺、公共停车场,功能多样化将丰富周边居民生活的便利性。
 
不过,由于该地块所处的铁山片区并不是人们生活工作的重心区,整体开发也就缓慢了。相对匮乏的资源自然也没什么招揽开发商下手的本钱。没有太多悬念,仅有39号交发房企兜底,最终被竞买人交发花费1.352亿元收获,成交楼面价约2001元/㎡,溢价率约0%。地块预售备案均价控制目标7398元/㎡。
 
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红田路C1048加油站
 
规划在红田路的加油站,则有15号、16号、18号、20号参与竞价,经过一轮举牌,最终被竞买人20号以4050万元拿下。

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