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龙岩中心城区主城区单元最新规划调整!这些地方有变化

楼盘速递 | 来源:龙岩自然资源局 2021-01-13 16:50:06 我要评论
[导读]龙岩中心城区主城区单元控制性详细规划维护(2020年度)(草案)。
2020年底,龙岩自然资源局公布了一组龙岩中心城区主城区单元控制性详细规划维护(2020年度)各单元规划图,较2019年2月发布的城区单元规划,东肖、北城等单元均规划均有调整。具体如下:

龙岩中心城区主城区单元控制性详细规划维护(2020年度)(草案)
 
规划范围
 
本次规划范围与主城区单元控规规划范围一致,即根据《龙岩市城市总体规划(2011-2030)》所明确的新罗区建成区为主体区域,包括东城、南城、西城、北城、中城、西陂、曹溪东肖、龙门、铁山十个街道和红坊、江山两个镇的规划城市建设用地范围,以及向周边扩展适宜建设的山体区域,规划用地面积合计约370平方公里。
 
【规划重点及内容】
 
(一)规划重点
 
1、结合维护期限内各个地块出让、划拨,道路线型调整和专项规划编制等,对主城区18个分区单元进行动态维护。
 
2、对各单元已批已建、土地利用现状等进行动态维护至2020年11月。
 
3、本次维护重点在于各个分区控制指标和 “五线”及“三大设施”的总量控制,维护后设施建设量只增不减,部分设施位置微调。
 
4、结合已通过评审的《龙岩中心城区主城区现行土地利用总体规划与城市总体规划矛盾图斑一致性处理研究》结果和主城区未来两年拟开发建设的地块,本次主城区部分单元增加一定的建设用地,具体见单元规划控制汇总一览表。
 
(二)分单元简介
 
350802-01单元(江山单元):总用地面积1968.46公顷,城市远期建设用地面积163.18公顷,城市远景建设用地面积163.18公顷,总绿地面积31.47公顷;远期人口规模2.1万人,远景人口容量2.1万人;居住建筑面积71.56万平方米,居住用地平均容积率1.2,商服设施建筑面积15.89万平方米,商服设施平均容积率1.8。单元主导功能为居住、旅游休闲、康体养生。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为3个基本单元。
 
350802-02单元(北翼单元):总用地面积2630.83公顷,城市远期建设用地面积648.84公顷,城市远景建设用地面积648.84公顷,总绿地面积110.69公顷;远期人口规模4.6万人,远景人口容量4.6万人;居住建筑面积160.98万平方米,居住用地平均容积率2.06,商服设施建筑面积36.07万平方米,商服设施平均容积率2.0。单元主导功能为工业、居住、商服、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为5个基本单元。
 
350802-03单元(龙门单元):总用地面积为8141.87公顷,城市远期建设用地规模714.52公顷,远景建设用地规模714.52公顷;总绿地面积153.77公顷;远期人口规模10.5万人,远景人口容量10.5万人;居住建筑面积393万平方米,居住用地平均容积率为1.67;商服设施建筑面积为232.5万平方米,商服设施平均容积率为1.99。单元主导功能为居住、旅游休闲、康体养生。根据单元功能和人口规模,本分区单元共分为4个基本单元。
 
350802-04单元(北城单元):总用地面积为1485.74公顷,城市远期建设用地面积970.04公顷,城市远景建设用地面积970.04公顷,总绿地面积184.67公顷;远期人口规模16.5万,远景人口容量16.5万人;居住建筑面积601.67万平方米,居住用地平均容积率为2.07;商服建筑面积为116.76万平方米,商服设施平均容积率为2.02。单元主导功能为居住、工业、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能和人口规模,本分区单元共分为6个基本单元。
 
350802-05单元(园田塘单元):总用地面积1215公顷,城市远期建设用地面积803公顷,城市远景建设用地面积803公顷,总绿地面积88.39公顷,远期人口规模10万人,远景人口容量10万人;居住建筑面积367.92万平方米,居住用地平均容积率为2.29,商服设施建筑面积为105.6万平方米,商服设施平均容积率为2.1。单元主导功能为居住、商贸、商服、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为6个基本单元。
 
350802-06单元(铁山单元):总用地面积2078.92公顷,城市远期建设用地规模340.78公顷,城市远景建设用地规模340.78公顷,总绿地面积31公顷,远期人口规模5.5万人,远景人口容量5.5万人,居住建筑面积220万平方米,居住用地平均容积率为1.9,商服设施建筑面积为7万平方米,商服设施平均容积率为0.5。单元主导功能为居住、物流。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为4个基本单元。
 
350802-07单元(东城单元):总用地面积1098.05公顷,城市远期建设用地规模489.93公顷,城市远景建设用地规模489.93公顷,总绿地面积68.5公顷,远期人口规模8万人,远景人口容量8万人,居住建筑面积340万平方米,居住用地平均容积率为2.1,商服建筑面积为10万平方米,商服设施平均容积率为0.9。单元主导功能为居住、工业。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为4个基本单元。
 
350802-08单元(双洋单元):总用地面积249.03公顷,城市远期建设用地面积202.16公顷,城市远景建设用地面积202.16公顷,总绿地面积15.13公顷,远期人口规模5.6万人,远景人口容量5.6万人;居住建筑面积209.95万平方米,居住用地平均容积率2.36,商服设施建筑面积31.13万平方米,商服设施平均容积率2.1。单元主导功能为居住、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为6个基本单元。
 
350802-09单元(中城单元):总用地面积326.17公顷,城市远期建设用地面积299.56公顷,城市远景建设用地面积299.56公顷,总绿地面积33.71公顷;远期人口规模7.5万人,远景人口容量7.5万人;居住建筑面积229.47万平方米,居住用地平均容积率1.80,商服设施建筑面积60.37万平方米,商服设施平均容积率2.10。单元主导功能为居住、商服、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为4个基本单元。
 
350802-10单元(西陂单元):总用地面积296.93公顷,城市远期建设用地面积294.1公顷,城市远景建设用地面积294.1公顷,总绿地面积31.51公顷;远期人口规模8.5万人,远景人口容量8.5万人;居住建筑面积441.18万平方米,居住用地平均容积率3.16,商服设施建筑面积83.92万平方米,商服设施平均容积率2.64。单元主导功能为居住、商服。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为5个基本单元。
 
350802-11单元(西城单元):总用地面积227.95公顷,城市远期建设用地面积215.03公顷,城市远景建设用地规模215.03公顷,总绿地面积7.68公顷,远期人口规模6.9万人,远景人口容量6.9万人,居住建筑面积263.5万平方米,居住用地平均容积率2.57,商服建筑面积79.7万平方米,商服设施平均容积率2.7。单元主导功能为居住、商服、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为5个基本单元。
 
350802-12单元(南城单元):总用地面积1356.11公顷,城市远期建设用地面积532.34公顷,城市远景建设用地面积532.34公顷,总绿地面积117.55公顷;远期人口规模12.1万人,远景人口容量12.1万人;居住建筑面积510.99万平方米,居住用地平均容积率2.35,商服设施建筑面积36.48万平方米,商服设施平均容积率1.74。单元主导功能为居住、商业、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为5个基本单元。
 
350802-13单元(中心单元):总用地面积514.92公顷,城市建设用地面积479.55公顷,城市远景建设用地规模479.55公顷,总绿地面积77.45公顷;远期人口规模13万人,远景人口容量13万人;居住建筑面积479.55万平方米,居住用地平均容积率2.71,商服建筑面积97.3万平方米,商服设施平均容积率2.79。单元主导功能为居住、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为6个基本单元。
 
350802-14单元(曹溪单元):总用地面积620.29公顷,城市远期建设用地规模609.35公顷,城市远景建设用地规模609.35公顷,总绿地面积176.93公顷,远期人口规模10万人,远景人口容量10万人,居住建筑面积399.24万平方米,居住用地平均容积率为2.05,商服设施建筑面积为19.04万平方米,商服设施平均容积率为1.58。单元主导功能为居住、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为4个基本单元。
 
350802-15单元(东山单元):总用地面积4477.94公顷,城市远期建设用地面积307.65公顷,城市远景建设用地面积307.65公顷,总绿地面积82.61公顷;远期人口规模9.4万人,远景人口容量9.4万人;居住建筑面积340.29万平方米,居住用地平均容积率2.81,商服建筑面积25.27万平方米,商服设施平均容积率1.76。单元主导功能为居住、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为5个基本单元。
 
350802-16单元(红坊单元):总用地面积7021.92公顷,城市远期建设用地面积1463.83公顷,城市远景建设用地面积1463.83公顷,总绿地面积199.60公顷;远期人口规模8.27万人,远景人口容量8.27万人;居住建筑面积284.17万平方米,居住用地平均容积率1.82,商服建筑面积123.86万平方米,商服设施平均容积率1.71。单元主导功能为居住、商业、物流、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为6个基本单元。
 
350802-17单元(开发区单元):总用地面积1731.1公顷,城市远期建设用地面积703.61公顷,城市远景建设用地面积703.61公顷,总绿地面积152.35公顷,远期人口规模9.4万人,远景人口容量9.4万人;居住建筑面积387.01万平方米,居住用地平均容积率2.42,商服设施建筑面积97.58万平方米,商服设施平均容积率2.75。单元主导功能为居住、工业、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为6个基本单元。
 
350802-18单元(东肖单元):总用地面积1535.53公顷,城市远期建设用地面积1083.12公顷,城市远景建设用地面积1083.12公顷,总绿地面积153.17公顷;远期人口规模19.6万人,远景人口容量19.6万人;居住建筑面积702.76万平方米,居住用地平均容积率2.01,商服设施建筑面积39.91万平方米,商服设施平均容积率1.36。单元主导功能为居住、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套,本分区单元共分为5个基本单元。

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