据蓝房网数据中心统计显示:3.1-3.7,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约5.97万㎡,总签约684套;其中,住宅签442套,其他签约242套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(2.22-2.28)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比降约5.79%,成交减少42套;其中住宅成交备案量增加7套,环比升约1.61%。
【楼市成交分析】
春节以来至今,仅有璞玉滨江一家获批小剂量预售量,住宅、商业合计约1.59万㎡建面可供。该项目在加推时间上与融创观樾台、远洋山水错开,择于上周三(3.3)率先加推,至今为止网签的23套均价约13251元/㎡。
然而,楼盘的加推活动并非是楼市周期的全部内容,据不完全统计也有十家项目有新动作。整体可看性呈现多样化,有多家楼盘积极开展准售前的预备工作,为后期销售制定探路,比如一期热销的住宅水晶沂庭启动二期产品定存,建发与致远大唐的新盘又鱼贯亮招等等。其中建发一下甩出四盘,不留后备力量的在人居建设中南征北讨又东征。
另悉,龙岩城芯盘之一的交发沁芳轩,住宅、商业已全部售罄。而印象铂郡、城发汇金望郡开盘一周的网签去化结果初步浮现。
至于3.1-3.7一周楼市表现如何呢?从以下每日网签备案图来看,3.2-3.7间形成山峰型走势,阶梯式上扬阶梯式下降,最高海拔在3.5达98套;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面则在城发汇金望郡、璞玉滨江、美伦生态城、书华文郡等前仆后继中,走向与住宅产品雷同。
从下图周网签数据可见,住宅市场节后逢春,自春节周期以来持续三周环比上涨,涨幅从潮涌式转向平稳式,尾后两个周期网签量均在四百关卡档位,基本持平。只不过,3月首周跑量的主要支柱离不开城发汇金望郡、龙岩恒大绿洲等项目的托举,其中2月底开盘的城发汇金望郡单盘就贡献了近四成力。至于非住宅业态方面,环比略微下挫,无形中成为总网签量上行的阻力,止步于6字头的三位数。
从下图一周住宅网签成交排行来看,前三甲出炉。城发汇金望郡凭借168套遥遥领先,榜单首席实至名归;龙岩恒大绿洲则以51套再上一位,位居榜单TOP2;璞玉滨江网签36套,冲至榜单TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占35.38%,住宅备案占64.62%。总成交面积环比升约7.57%。(截止发文时间,以上项目均价、去化率等数据均统计自龙岩房地产信息网,仅供参考,具体会随市场实际签约备案至发生变动)