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23.36亿元!4.16土拍“凶猛”,最高楼面价直逼万元

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2021-04-16 11:19:56 我要评论
[导读]整个过程历经近2小时,最终五幅宅地以23.36亿元总价成交落定,分别由厦鑫、保利、土发、源昌、自然人分别入账。
春节后,龙岩城区土拍中合计供应5幅宅地,从其所处位置来看,供给相对均衡化。此次,地块预售控制目标均价清一色定位在1.4万/㎡左右,其中城南、城北板块相较去年已拍地块,控价维持原有基线,并无增减变化。
 
此次土拍地块优质,足足吸引了28家开发商报名参与,其中不乏金地、龙湖、正荣、保利等未在龙岩城区开疆拓土房企的身影。据统计,同时报名5幅地块的房企有金地、龙湖、碧桂园、德兴。究竟是处于漫长待机状态的断供房企把握住反击机会,还是“盘多多”开发商择机拿地的新征程,亦或是龙岩房企阵容再添新成员的首秀?
 
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整个过程历经近2小时,最终五幅宅地以23.36亿元总价成交落定,分别由厦鑫、保利、土发、源昌、自然人分别入账。
 
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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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莲南路南侧1号地块 
 
莲南路南侧1号地块,是此次宅地中唯一配建幼儿园的。地块位于莲南路与连庄路交叉口,也就是天马小学的正对面,诸如第一医院东山分院、东山湿地公园、龙岩市工人文化宫等板块配套近在迟尺。不得不说家门口的东西就是香,想当年这些套件组合尚未完全投用,隔壁家“世纪榕华”商品房就被抢购一空,近一年的龙津大时代销售均价也蹭到万元大门,如今近乎成熟的地段只会让莲南路南侧1号地块身价如虎添翼,势必成为开发商眼中的“掌中宝”。
 
据悉,53083㎡的出让用地面积,6字头的起始楼面价,及14900元/㎡的预售备案控制均价都是此次土拍宅地中最高的,然而开发商们并未望而却步,对其有兴趣的多达18家,无疑是一场火力全开的重头戏。
 
经过一番寸步不让的激烈角逐,最终竞买人15号厦鑫如愿以偿以11.09亿元重金重回楼市“江湖”,溢价率约51.4%,成交楼面价约9083元/㎡让人跌破眼镜。这对项目早已脱销的厦鑫来说,犹如一场及时雨。
 
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龙腾北路西侧2号地块 
 
近年来,城北新城的发展有目共睹,尤其是去年,交通、人居、教育等城市基建大刀阔斧。人居建设更是自时代城一路奔向当下在售的书华文郡、世家文苑,销售网签去化率一点都不低。紧接着,城北人居将开启以三迪金域云境、德兴时代天骄、建发云著等新项目为主的进阶时代,房价也将会有新一轮的变化。
 
此次亮相的龙腾北路西侧2号地块,同样位于龙腾北路一侧,被时代城(交房)、世家文苑(尾盘)、朗琴阁(待售)项目所包围。
 
4001元/㎡左右的起始楼面价是出让宅地中最低的,共有11家看准它的市场潜力,其中5家曾有城北项目开发经验。最终竞买人25号保利如愿以偿以4.08亿元重金入主龙岩城,成交楼面价约7363元/㎡,溢价率约84%。
 
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小洋农场A地块 
 
而同样位于城北板块的小洋农场A地块,位置靠近工业路、龙岩大桥头排,作为新老城衔接的交通枢纽处,起拍楼面价5字头。
 
该地块也是有13家房企瞄准,老牌的有书华、城发、建发等。最终竞买人32号自然人如同黑马一般力压众多品牌开发商,以1.95亿元收获,成交楼面价约9759元/㎡,溢价率约95%。虽然该地块总地价不高,但楼面价及溢价率却是本场的佼佼者,直逼城发壹品望郡的楼面价(约10391元/㎡)。
 
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闽大路东侧1号地块 
 
该地块位于金鸡路一侧,紧邻晟龙温泉御墅,地理位置的优越性毋庸置疑,无奈的是当下金鸡路距离全线通车就差那么一点点。据了解,这条横向交通大道二期约300米的建设目前仍受到601台整合迁改影响,但地块却仍对9家开发商有吸引力,他们未被眼下的拦路虎所困,而是将眼光着眼于未来的价值空间。这9家当中,除了新面孔外,还有土发、碧桂园、厦鑫、交发等这样的老房企。
 
最终竞买人12号土发以1.81亿元成功拿下,成交楼面价约7276元/㎡,溢价率约45.4%。
 
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龙腾南路西侧6号地块 
 
该地块位于璞玉滨江正对面,紧邻黄邦小区,出让用地面积为22507㎡。有着印象缤江、璞玉滨江等人居基础,在开发商眼中是只不折不扣的潜力股,足足有14家慕名而来。
 
据悉,该地块的出厂价也不低,起始楼面价约5800元/㎡,直逼莲南路1号地块。最终竞买人19号源昌如愿以偿以4.43亿元重金收获,成交楼面价约8947元/㎡,溢价率约54.2%。

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