从今年5月1日起，龙岩市住房公积金开始执行新政。公积金新政核心内容为“认房认贷”标准发生改变，调整后的住房公积金贷款认定，既认房又认贷。
以家庭为单位认定，分为以下三种情形：
公积金新政马上就要执行，近期关于公积金的话题成为热点，购房者也存在不少疑问，怎么查询5.1前是否公积金录入系统成功？可以用公积金还商贷吗？等等问题。
蓝房君为大家整理了最近在龙岩12345服务平台大家关于住房公积金的热点问答，希望能帮到大家。
Q1：龙岩公积金中心您好。5月1号之前已受理并录入系统的贷款按原政策执行。请问我们个人怎么查询是否录入系统成功了呢？
A1：公积金贷款是以家庭为单位的，夫妻双方购房，以其中一方作为主借款人，另外一方必须作为共同借款人。主借款人可以通过网页登录福建省公积金网上办事大厅查询公积金贷款审批的进度流程等信息，网址：https://chaxun.longyangjj.com/wsyyt/，选择“个人业务办理”，进行个人注册或个人登录，然后选在“查询业务”——“个人贷款进度查询”中，可以查看贷款审批的进度流程。如果查询时浏览器会提示“安全证书存在问题”，可以直接忽略继续访问网页，不会影响网页安全。如果能在网上办事大厅查询到您的贷款审批进度，说明您的贷款已成功录入系统。
Q2：住房公积金已用2次后，能否再动用公积金还商业贷款？
A2：在我市办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款并结清的职工，其家庭名下无房或仅存一套住房（套数认定以房屋登记机构的房产信息为准，包括商品房、二手房、自建房、房改房、继承房、征迁安置房等，下同），再次购建房的，可提取住房公积金支付房款，但不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款；在我市办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款的职工，且家庭名下有两套及以上住房，再次购建房的，不得提取住房公积金支付房款，也不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。这样能够缓解流动性不足，保证其他首次购房或第二套改善型购房的刚需职工能够正常办理公积金支取和贷款。已经办理过两次公积金贷款，再购房不能支取公积金偿还商业贷款。
Q3：公积金新政出来后，已名下有两套房，无贷款，现买第三套，选纯商贷。还满12期后可以提取公积金充抵本息吗？
A3：在我市办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款并结清的职工，其家庭名下无房或仅存一套住房（套数认定以房屋登记机构的房产信息为准，包括商品房、二手房、自建房、房改房、继承房、征迁安置房等，下同），再次购建房的，可提取住房公积金支付房款，但不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款；在我市办理过两次及以上住房公积金抵押类贷款的职工，且家庭名下有两套及以上住房，再次购建房的，不得提取住房公积金支付房款，也不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。这样能够缓解流动性不足，保证其他首次购房或第二套改善型购房的刚需职工能够正常办理公积金支取和贷款。
如果您已经办理过两次公积金贷款，购第三套房不能支取公积金偿还商业贷款。
如果您办理过住房公积金贷款的次数在一次（含）以内，再购房可以支取公积金偿还商业贷款，有关办理规定如下：您的商业购房贷款在按揭还款满12期后，可以办理手工按年提取冲还贷业务或逐年冲本金业务。如果办理手工按年提取冲还贷业务，可申请提取近12个月还款本息至贷款还款账户，所有产权共有人提取总额不超过最近十二个月还款本息；如果办理的是按年冲本金业务，可以提取账户全部余额（取到百位数）冲减贷款本金。支取公积金还商贷每次办理时间需与上次办理间隔至少12个月。另外，在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押类）的职工，再次购房时，不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。
Q4： 我之前在新罗区有一套，用的商贷，买房时曾取出公积金。现已经卖掉了，名下无房。 请问，我现在想买一套新的，适用新政策里的哪种？
A4： 如果您从未办理过公积金贷款，且家庭名下没有住房，再购房可以申请公积金贷款，适用首套房贷款政策，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
Q5：请问5.1后在新罗区购二套房（一套无房贷），能用公积金按月冲抵商贷吗？
A4：龙岩市公积金中心支取公积金偿还商业购房贷款有两种方式：手工按年提取冲还贷业务或逐年冲本金业务，不能办理逐月冲还贷业务。 “逐月冲还贷”只针对已在我市（含辖内管理部）办理的住房公积金贷款、贴息贷和组合贷款中的公积金贷款部分，不包括其他贷款。因自动冲还贷需要定时读取签约贷款的诸多重要信息，如贷款账号和余额、贷款起止时间、已还及未还期数、借款人信息、月还款额等，并根据上述信息准确地进行每月扣划，因此只在我中心系统内部可以实现。但其他地市的住房公积金和商业银行的贷款数据并未对我中心开放，涉及异地公积金中心及诸多银行的信息安全和业务机密，需要同多方协商，方可实现此类自动逐月冲，难度较大。有关办理规定如下：
商业购房贷款在按揭还款满12期后，您可以办理手工按年提取冲还贷业务或逐年冲本金业务。如果办理手工按年提取冲还贷业务，可申请提取近12个月还款本息至贷款还款账户，所有产权共有人提取总额不超过最近十二个月还款本息；如果办理的是按年冲本金业务，可以提取账户全部余额（取到百位数）冲减贷款本金。支取公积金还商贷每次办理时间需与上次办理间隔至少12个月。另外，在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押类）的职工，再次购房时，不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。
商业购房贷款在按揭还款满12期后，您可以办理手工按年提取冲还贷业务或逐年冲本金业务。如果办理手工按年提取冲还贷业务，可申请提取近12个月还款本息至贷款还款账户，所有产权共有人提取总额不超过最近十二个月还款本息；如果办理的是按年冲本金业务，可以提取账户全部余额（取到百位数）冲减贷款本金。支取公积金还商贷每次办理时间需与上次办理间隔至少12个月。另外，在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押类）的职工，再次购房时，不得提取住房公积金偿还商业性住房贷款。
