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2021龙岩下半场楼市低开,月销住宅502套

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2021-08-01 13:45:38 我要评论
[导读]龙岩楼市2021.7月报
今年以来,楼市调控政策密集出台。特别是住建部和央行持续加码房地产调控,调控方式、力度及细致度均显著升级。
 
如果你今年一直关注龙岩楼市,应该会感到近期的变化,各盘热度下降的同时,销量也遭遇滑铁卢,就此楼市上半场的“疯狂”已烟消云散。下半场真正考验开发商品牌与实力的时候到了。
 
【楼市成交数据】
 
据蓝房网统计数据显示,龙岩城区2021年7月房地产总签约量1228套,总签约面积约8.11万(房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等)。城区房地产总签约量环降65.98%。同比去年7月,总体商品房签约量跌幅58.9%。
 
商品住宅方面,2021年7月龙岩城区商品住宅签约502套,住宅签约面积约5.39万㎡,与6月相比,住宅成交量环降69.77%。同比去年,住宅成交量下降约67.63%。

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从龙岩城区住宅签约走势来看,7月商品住宅交易量出现较大幅度下降,甚至低于今年春节假期的成交量。一方面楼市遇冷行情急转直下,另一方面,当月推盘数量明显降低。

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上一次龙岩楼市下行关键节点还是2014年,对比近8年来城区7月住宅成交数据,2014年7月为最低点,当时楼市掀起一波以价换量热潮,现在回想起来,相信不少置业者为自己能低点及时上车感到庆幸。
 
2017年,龙岩楼市总体行情稳步上升,尤其是2020年至今年上半年,全市掀起置业热潮。当人人都在谈论房产的时候,殊不知“危险”信号已悄悄散发。2021楼市下半场转折点悄然而至,2021年7月住宅成交量迎来近7年来新低,仅比2014年7月成交量略高。
 
 
【获批预售情况】
 
7月,龙岩城区楼市共获批了4张预售证,新增住宅772套,住宅新增供应面积约7.94万㎡,住宅供应面积较上月回落63.14%。
 
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取得预售的房源主要分布在莲东、东肖、东城等板块。其中位于东肖的璞玉润园为首次获批预售的项目。

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 7月龙岩城区获批预售房源数量迎来了最低点,4、5、6月是楼市最为火热的时期,同时也是获批预售房源数量最集中时期,进入7月后获批预售住宅数骤减。

【开盘及楼盘活动】
 
 7月龙岩楼市开盘楼盘数量明显减少,当月共有4个项目或开盘或加推,共推出772套住宅,推盘量较6月少了993套,环减56.26%。
 
 
侨声尚品郡二期于7月中旬加推入市,得益于价格优势,让其在平稳中走量。璞玉润园的顺销为东肖注入新房源,填补璞玉滨江89㎡小三房户型的空缺。莲东板块内,大唐世家望樾和建发和鸣两楼盘先后推盘,竞争意味明显。
 
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除开盘活动外,7月楼市楼盘活动主要为交房、开放。

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【楼市成交榜单】
 
在楼市遇冷的情况下,所有楼盘都想尽办法以求去化,此时,性价比高的房源显得更有优势。7月成交主力为美伦生态城,该项目以49套的住宅成交量,占据城区商品住宅销售套数TOP1之位。

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而住宅销售面积TOP1则是建发云著,建发品牌还是极具影响力。

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【土拍行情】
 
7月21日,2021拍-7洋潭片区3号地块上线。此次土拍首次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”的方式进行拍卖出让。此次土拍较以往低调许多,仅建发、德兴、碧桂园、城发四家房企报名参拍。最终,被碧桂园以4.24亿元总价拿下,重回龙岩“楼市江湖”,地块成交楼面价约7180元/㎡。

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8月13日,龙岩土拍还将继续上线!龙州5号地块和火车站片区A13地块是会受热捧还是低价捡漏?我们拭目以待!
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结语:
 
8月,龙岩热点置业龙津湖区域有货上新!城发壹品望郡首期359套毛坯房源将于8月中旬推出,加上8.13土拍的助推,龙岩楼市能否被再次点燃?金九银十这些楼市旺季能否如约而至?我们静待下半场各家的表现了!
 

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