地产开发跟着规划走，龙岩城市南向发展趋势明显，凭借生态宜居生活环境以及交通、配套规划的利好，以及区域内大量的可供开发土地。城南东肖片区从原来的仅有寥寥几座楼盘，发展到如今建发、碧桂园、德兴、住宅、厦鑫、海伦堡等多家房企盘踞，成为龙岩开发的热点区域。   说到城南东肖是个“供地大户”，其实稍微盘点一下便可得知。近几年城南成为土拍中的绝对主角，成功出让了不少地块，于是片区内建发文璟、住宅水晶臻院、德兴璞玉润园等新盘如雨后春笋般冒出。   不仅如此，区域内已公示的待拍地块也不在少数，就更不用提那些待拆迁，待公示的地块数量了。   今天我们就一起盘点盘点，城南的这些楼盘和地块。   2盘主要在售+3纯新盘待售   上半年住宅水晶沂庭及德兴璞玉滨江的快速跑量，目前这两盘均是收尾状态，余粮不足。很快建发文璟和璞玉润园填补了空缺，成为目前城南东肖片区主要在售的楼盘。更何况后续还有住宅、源昌、碧桂园新项目的加入，置业城南的选择还是很多的。     另外值得关注的是，城南这些楼盘所在位置相对集中，区位差别不大的情况下，更加考验的是开发商的产品实力与价值优势了。 目前主要在售楼盘：建发文璟、璞玉润园   【建发文璟】   建发文璟位于龙腾南路与福三线交叉口，与璞玉滨江相邻，在建筑风格上延续建发最拿手的新中式风。项目由10栋住宅楼组成，其中5栋为32F高层，另5栋为15F-17F洋房，主力户型建面约89-138㎡三至五房。   项目共规划住宅895套，目前已获批预售房源648套，其中1#楼预售是与近期获批，加推在即。已售均价约14390元/㎡。   【璞玉润园】   璞玉润园与建发文璟相隔一条龙腾南路，总建筑面积约13.38万㎡，规划的10栋住宅楼围合式布局，22F-26F不等，合计932套纯板式结构。项目主力户型建面约89-139㎡三房至五房。   项目1#、2#楼预售证于7月中旬获批，并已经开售，截止目前璞玉润园仅备案了1套住宅，已售价格约14023元/㎡，德兴在东肖的这一纯新盘看来入市时机不对，与之前璞玉滨江相比，璞玉润园去化显得艰难许多。     待推纯新楼盘：住宅水晶臻院、源昌誉璟台、碧桂园津湖源著    【住宅水晶臻院】   住宅水晶臻院位于龙腾南路东肖板块内，紧邻水晶沂庭、西安小学东园校区、志高动漫。项目规划用地面积81451㎡，总建面约13.94万㎡，规划13栋28F-33F高层住宅楼，总户数1900户。目前项目的渠道销售正在招标当中，营销中心预计10月对外开放，首期或将年底入市。   【源昌誉璟台】   今年4月龙岩城区的这场土拍中，源昌地产以4.43亿元的总价竞得源昌誉璟台所在地块，楼面价约8947元/㎡，溢价率约54.2%，预售备案控制均价约14868元/㎡。誉璟台位于璞玉滨江正对面，紧邻黄邦小区，是源昌地产在龙岩城区的第二个项目，目前项目营销中心即将建成，相信不久就要对外，一起坐等更多项目资料对外吧。   【碧桂园津湖源著】   继碧桂园时代城、碧桂园珑悦台之后，碧桂园在刚过去的7月土拍中又拿下洋潭地块，地块总价4.24亿，楼面价约7180元/㎡，预售备案控制均价约14600元/㎡。   碧桂园新项目案名定为碧桂园津湖源著，地理位置优越，与城发汇金望郡、融创玖峯台、融侨观邸等楼盘相距并不远。以碧桂园的速度，相信新项目很快就会和大家见面，更多信息，敬请关注。     待拍、待推地块   【龙工路西侧1号地块】   城南作为供地主力片区，在9月9日即将出让的地块中，就有一幅位于城南，即龙工路西侧1号地块，位于城南开发区单元之内，东园路南侧，龙工路西侧，紧邻源昌誉璟台。片区内配套有龙岩实验学校，近期规划中的医院配套也迎来新进展。   龙工路西侧1号地块最高限制价为34200万元，预售备案均价控制目标14160元/㎡，起始楼面价约5502元/㎡。   【龙腾南路以西4号地块】   龙腾南路以西4号地块位于龙腾南路西侧，东园路北侧，位于龙岩实验学校正对面。其规划用地面积为18672平方米,定位商住。临近龙腾南路一侧规划建设普通商品房，另一侧则用于建设标准化菜市场及体育馆（篮球场或网球场、羽毛球场），这项配套指标待建成后将会极大方便周边居民的生活、娱乐锻炼所需。   该地块周边楼盘云集，璞玉滨江、建发文璟、璞玉润园、源昌誉璟台均在周围。   【龙腾南路西侧9号地块】   龙腾南路西侧9号地块位于志高动漫城内，功能定位住宅、商服，规划用地面积31789㎡，地块控制指标：容积率＜2.1、建筑密度≤20%、绿地率≥30%、建筑控制高度H≤80米（其中住宅≥27米，幼儿园≤18米，商业≤12米）。地块配套幼儿园位于地块东南侧，规模为12班，校园规划用地面积≥5616平方米（其中校园建设用地面积≥5040平方米，家长接送区面积≥576平方米），计容建筑面积≥4140平方米。   【龙腾南路西侧10号地块】   龙腾南路西侧10号地块也是位于志高动漫城内，紧邻龙腾南路西侧9号地块，规划30米道路西南侧。功能定位为住宅，规划用地面积48848㎡，地块控制指标：容积率＜1.6、建筑密度≤28%、绿地率≥30%、建筑控制高度≤27米（其中住宅≥12米）；     【龙腾南路东侧11号地块】   龙腾南路东侧11号地块位于南外环路北侧、龙腾南路东侧、龙岩大道西侧、东肖溪东侧，规划为住宅用地，本地块规划用地面积11536平方米, 建设用地面积11536平方米，本规划用地范围内计容建筑面积＜33454平方米。     【东发路北侧1号地块】   东发路北侧1号地块位于龙岩中心城区东肖单元内，东发路北侧、仙宫山公园南侧。城南大步开发，东肖和开发区地块越发增多。东发路北侧1号地块对面即是龙岩学院，学院附中和学院附小即在地块附近，享有东肖现有配套。   该地块功能定位为住宅。规划用地面积18232平方米, 建设用地面积18232平方米。规划用地范围内计容建筑面积＜36464平方米。地块控制指标：容积率＜2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；建筑控制高度H≤40米（高度不得超过仙宫山海拔413.5米）。   虽然说城南现发展劲头正盛，但其生活配套尚未完全成熟，大型的超市、商业等配套尚未齐全，居住舒适度还有待提升。利好的是片区内一所综合医院控制性规划已出炉，配套离落地又更近一步了；龙岩大道南段二期预计年底通车，交通配套再升级。