9月，龙岩城区土地市场共有7幅宅地上线供给。其中今天（9月9日）率先推出2幅坐标分别在城南、城北，在“限房价”、“限地价”、“竞无偿移交政府的住宅建面”三重限制框框内，土拍拿地趋于理性。   据悉，此次共有保利、百宏、金辉、城发、经发（南方置业）、德兴、培宏、建发、雁翔等加入竞拍者行列，不过绝大多数都是冲着城南地块而来。     整个过程历经半个小时，并未达到最高限价，也未进入竞无偿移交环节。最终，三幅地以9.856亿元总价成交落定，分别由雁翔、城发、紫金山分别入账，其中两幅宅地总价共计9.572亿元。     【地块基本情况及主要规划指标】     两宅地当中，龙工路西侧1号地块更小，但预售备案控制均价、起使楼面价均高于龙州5号地块，毕竟周边开发力度较成熟，价值含金量相对更高一些，自然也就成为本次土拍热门看点。   【龙州5号地块】    规划为商住用途的龙州5号地块位于龙州管委会斜对面，出让用地面积为59228㎡。就地理位置来看，目前地块周边主要以工业、居住为主，生活配套上的薄弱成了地块甩不开的不利因素，这或许在众多开发商中成了减分项，仅有雁翔一家报名。可若是拟规划的商务设施、公园绿地等配套尽早落地，或许它的价值将会不一样。   眼下，也就只有雁翔房企报名，以6.812亿元兜底并不让人意外，成交楼面价约5001元/㎡。而其“最高限制地价101400万元，预售备案控制均价13380元/㎡”的限制条件将不会是今后项目上市销售的“紧箍咒”，有了更多可调整空间将轻松不少。   从预售备案控制均价来看，即便地块按照预售备案控制均价13380元/㎡顶格上架，但城北片区大部分楼盘的预售备案控制均价为14868元/㎡，价格上相对还是占据了一些优势。   不过。这方面优势在书华文郡上更为明显，据统计，至今575套房源网签去化约83.3%，网签均价约10530元/㎡。这在城北在售项目中实属凤毛麟角，找不到比它更低的了。   （来源：龙岩市住建局官网房地产信息公开专栏）   【龙工路西侧1号地块】   龙工路西侧1号地块位于城南东肖供地主力片区，周边人居氛围越发浓厚，与源昌誉璟台、黄邦小区仅隔着一条龙工路（在建中）。虽说不在龙腾南路主干道一侧，但其在地理位置上“沾亲带故”，便有了共享这片崛起新城资源的机会，比如片区内配套的教育、医院（规划中）、及志高地块未来改造重建后的各项生活设施等（戳看：重磅规划出炉！龙岩“南部新城”蓝图来了！）。   这些优质的城建规划为东肖的大发展起到润色点金作用，不少开发商也正是看到层层利好的铺垫，预估地块未来潜力爆发的可能性。故有保利、百宏、金辉、城发、经发（南方置业）、德兴、培宏、建发共计8家房企跃跃欲试，想抢先赢得开发先机。   最终，未达到34200万元的最高限制地价，竞买人城发止步于2.76亿元，成交楼面价约6602元/㎡。而地块预售备案控制均价14160元/㎡，则与该片区内住宅水晶臻院、源昌誉璟台、璞玉润园、建发文璟等楼盘一样，并没有变化。东肖楼盘阵营因它的加入，未来市场又多了一个强力竞争者，同样购房者可选项名单也将增加。     【紫金山3号地块】   紫金山3号地块体育场馆应以乒乓球馆功能为主，体育场馆由竞得者整体自持，不得分割出售，不得改变用途。最终，作为紫金山体育公园生态人居配套设施的该地块由竞买人紫金山以2840万元底价拿下，毫无悬念。