十月已至，然而作为传统旺季的金九银十却黯然失色，事实上自下半年楼市走低后，购房者进入观望期，成交量就已出现缩减。   本轮楼市降温的直接原因是政策收紧，尤其是二手房放贷额度收缩、放贷周期延长等一系列因素叠加影响下，二手房成交量出现大幅度下降，进而二手房价格也出现跳水。而一二手的联动性使得新房市场也未能幸免。   再加上受这一轮疫情影响，本该备受房企重视的“金九”新房成交量却走向新低点。   【楼市成交数据】   据蓝房网统计数据显示，龙岩城区2021年9月房地产总签约量1916套，总签约面积约10.3万㎡（房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等）。城区房地产总签约量环比上一月回落37.58%。同比去年9月，总体商品房签约量上涨25%。 商品住宅方面，2021年9月龙岩城区商品住宅签约408套，住宅签约面积约4.83万㎡，住宅销售量急转直下，跌幅明显，环比下降约56.33%。同比去年金九，下降幅度更大，同降71.75%。   从龙岩城区住宅签约走势来看，今年商品住宅成交最高点是5月，6月之后震荡回落，8月因城发壹品望郡、锦山壹号这两个热门楼盘的开盘加推，加上恒大的集中备案，住宅备案量出现涨幅，来到9月交易量再度下跌。   【获批预售情况】   9月，龙岩城区楼市共获批了6张预售证，新增902套住宅入市，住宅新增供应面积约9.13万㎡，住宅供应面积略低于前月，较8月下跌5.35%。同时，9月还新增32间商业及444个车位入市。取得预售的房源分布于城北、东肖、东山、莲东、紫金山这些区域。且均为老盘加推，无纯新盘入市。   回顾前几个月龙岩楼市的预售情况，上半年4月、5月、6月新房入市量处于高位，这三月平均每月约有2千多套的住宅获批预售，6月过后，龙岩楼市遇冷明显，预售体量也急转直下，住宅供应量均未突破千套，主要以去库存为主。     【开盘及楼盘活动】   龙岩城区9月共有3个项目有加推动作，分别是美伦生态城、建发和鸣、德兴时代天骄，共推出住宅444套，推盘住宅套数较8月减少543套，房企期盼中的金九并未如约而至，因受疫情影响，市场活跃度更下一层楼，在本就艰难的大环境下更是雪上加霜。   9月城北-德兴时代天骄和城南-建发文璟均有商业推出。相较于住宅，商业的销售更为火热！推盘仅10天，时代天骄去化达32%，建发文璟去化约34%。   除开盘活动外，9月楼盘活动少之又少，美伦锦山壹号新品预约开启、印象天悦开始交房，大多新盘选择押宝10月。   在楼市下行期，楼盘优惠重出江湖，房价折扣、物业费、购物卡、家电等等优惠层出不穷，特别是在国庆假期间，楼盘的营销优惠活动增多，借此吸引客户关注。此外，在销售业绩、资金回款等层层重压下，全民营销、分销这些助力卖房的营销方式很普遍。     【楼市成交榜单】   恒大绿洲后续备案发力，成为9月住宅备案主力，以227套，2.86万㎡的住宅备案量稳居龙岩城区住宅备案榜首。除去恒大绿洲，楼市成交表现其实并不好，销售上50的楼盘为零，美伦锦山壹号9月签约住宅31套，签约面积0.32万㎡，位居第二。建发云著北区以18套、约0.2万㎡的住宅成交量排名第三。 相比住宅，9月商业成交数据可圈可点，永丰鑫城犹如一匹黑马，本月刚开盘的建发文璟、德兴时代天骄商业表现均不俗。     （数据来源：根据龙岩市住建局官网房地产信息公开专栏，2021.9.1-2021.10.1，8:00公开数据推算，仅供参考！）   【土拍情况】   龙岩城区第四次土拍于2021年9日9日开拍，整个过程历经半个小时，并未达到最高限价，也未进入竞无偿移交环节。最终，三幅地以9.856亿元总价成交落定，分别由雁翔、城发、紫金山分别入账，其中两幅宅地总价共计9.572亿元。     本该9月底上线的土拍因受疫情影响延期开拍，总体楼盘活跃度不高，开盘加推的量也少。10月头一天，致远大唐翡翠郡加推7#楼，城西热盘美伦锦山壹号也将于10月加推。再加上9月底央行例会上提及房地产，这一次信贷“结构性宽松”信号聚焦在首次置业、改善置业等刚性住房信贷的保障和支持上。这对于接下来整个房地产市场来说，是一个积极信号，对于龙岩楼市来说，能否缓解下跌的趋势，一起持续关注。