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传说中的“金九”去哪了,龙岩楼市是否触底迎反弹?

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2021-10-01 14:18:32 我要评论
[导读]2021.9月龙岩市成交数据。
十月已至,然而作为传统旺季的金九银十却黯然失色,事实上自下半年楼市走低后,购房者进入观望期,成交量就已出现缩减。
 
本轮楼市降温的直接原因是政策收紧,尤其是二手房放贷额度收缩、放贷周期延长等一系列因素叠加影响下,二手房成交量出现大幅度下降,进而二手房价格也出现跳水。而一二手的联动性使得新房市场也未能幸免。
 
再加上受这一轮疫情影响,本该备受房企重视的“金九”新房成交量却走向新低点。

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【楼市成交数据】
 
据蓝房网统计数据显示,龙岩城区2021年9月房地产总签约量1916套,总签约面积约10.3万㎡(房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等)。城区房地产总签约量环比上一月回落37.58%。同比去年9月,总体商品房签约量上涨25%。

商品住宅方面,2021年9月龙岩城区商品住宅签约408套,住宅签约面积约4.83万㎡,住宅销售量急转直下,跌幅明显,环比下降约56.33%。同比去年金九,下降幅度更大,同降71.75%。

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从龙岩城区住宅签约走势来看,今年商品住宅成交最高点是5月,6月之后震荡回落,8月因城发壹品望郡锦山壹号这两个热门楼盘的开盘加推,加上恒大的集中备案,住宅备案量出现涨幅,来到9月交易量再度下跌。
 
【获批预售情况】
 
9月,龙岩城区楼市共获批了6张预售证,新增902套住宅入市,住宅新增供应面积约9.13万㎡,住宅供应面积略低于前月,较8月下跌5.35%。同时,9月还新增32间商业及444个车位入市。取得预售的房源分布于城北、东肖、东山、莲东、紫金山这些区域。且均为老盘加推,无纯新盘入市。

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回顾前几个月龙岩楼市的预售情况,上半年4月、5月、6月新房入市量处于高位,这三月平均每月约有2千多套的住宅获批预售,6月过后,龙岩楼市遇冷明显,预售体量也急转直下,住宅供应量均未突破千套,主要以去库存为主。

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【开盘及楼盘活动】
 
龙岩城区9月共有3个项目有加推动作,分别是美伦生态城、建发和鸣、德兴时代天骄,共推出住宅444套,推盘住宅套数较8月减少543套,房企期盼中的金九并未如约而至,因受疫情影响,市场活跃度更下一层楼,在本就艰难的大环境下更是雪上加霜。
 
9月城北-德兴时代天骄和城南-建发文璟均有商业推出。相较于住宅,商业的销售更为火热!推盘仅10天,时代天骄去化达32%,建发文璟去化约34%。


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除开盘活动外,9月楼盘活动少之又少,美伦锦山壹号新品预约开启、印象天悦开始交房,大多新盘选择押宝10月。

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在楼市下行期,楼盘优惠重出江湖,房价折扣、物业费、购物卡、家电等等优惠层出不穷,特别是在国庆假期间,楼盘的营销优惠活动增多,借此吸引客户关注。此外,在销售业绩、资金回款等层层重压下,全民营销、分销这些助力卖房的营销方式很普遍。

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【楼市成交榜单】
 
恒大绿洲后续备案发力,成为9月住宅备案主力,以227套,2.86万㎡的住宅备案量稳居龙岩城区住宅备案榜首。除去恒大绿洲,楼市成交表现其实并不好,销售上50的楼盘为零,美伦锦山壹号9月签约住宅31套,签约面积0.32万㎡,位居第二。建发云著北区以18套、约0.2万㎡的住宅成交量排名第三。

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相比住宅,9月商业成交数据可圈可点,永丰鑫城犹如一匹黑马,本月刚开盘的建发文璟德兴时代天骄商业表现均不俗。

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(数据来源:根据龙岩市住建局官网房地产信息公开专栏,2021.9.1-2021.10.1,8:00公开数据推算,仅供参考!)

 
【土拍情况】
 
龙岩城区第四次土拍于2021年9日9日开拍,整个过程历经半个小时,并未达到最高限价,也未进入竞无偿移交环节。最终,三幅地以9.856亿元总价成交落定,分别由雁翔、城发、紫金山分别入账,其中两幅宅地总价共计9.572亿元。

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本该9月底上线的土拍因受疫情影响延期开拍,总体楼盘活跃度不高,开盘加推的量也少。10月头一天,致远大唐翡翠郡加推7#楼,城西热盘美伦锦山壹号也将于10月加推。再加上9月底央行例会上提及房地产,这一次信贷“结构性宽松”信号聚焦在首次置业、改善置业等刚性住房信贷的保障和支持上。这对于接下来整个房地产市场来说,是一个积极信号,对于龙岩楼市来说,能否缓解下跌的趋势,一起持续关注。

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