受大环境政策收缩影响,购房者入市动力不足,楼市已经低位运行好几个月时间。进入10月,有国庆黄金周促销优惠等活动加持,龙岩楼市是否一扫之前低迷态势,逐渐回暖了呢?还是得从成交数据入手说道说道。
【楼市成交数据】
据蓝房网统计数据显示,龙岩城区2021年10月房地产总签约量932套,总签约面积约5.3万㎡(房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等)。城区房地产总签约量环比9月下跌48.54%。同比去年10月,商品房签约量下跌75.69%。
商品住宅方面,2021年10月龙岩城区商品住宅签约250套,住宅签约面积约2.65万㎡,住宅备案量跌幅明显,环比下跌45.13%。同比去年下跌84.5%。
此外,银十期间,不少开发商推出了系列购房大礼包,用以促进销售。其中尤为抢眼的要数三迪了,三迪金域云樾率先推出“内部员工价”优惠吸引购房者,至今尚未备案,三迪这一次操作具体能够吸引多少购房者来买单,还得看后续的成交备案情况
【获批预售情况】
10月,龙岩城区楼市共获批了7张预售证,新增573套住宅入市,住宅新增供应面积约5.83万㎡,住宅供应面积低于9月,下跌36.14%。同时,10月还新增77间商业入市。取得预售的房源分布于东山、曹溪、城北、城西、东肖这些区域。
【开盘及楼盘活动】
10月依旧无纯新盘入市,共有3个项目有推盘动作,分别是美伦锦山壹号、印象铂郡和建发云著(北区),共推出住宅309套。这其中除美伦锦山壹号集中开盘,其余两盘均为顺推,美伦锦山壹号撑起10月成交的半边天。总体来说,10月住宅推货量较少,紧接着进入年终冲刺阶段,11月入市体量应该有所增加。
10月活动有几个亮点,首先,各色优惠营销活动推出,尤其在国庆期间,房价折扣、物业费、购物卡、家电等等优惠层出不穷。再来,新盘营销中心开放活动扎堆出现,源昌誉璟台、厦鑫山水大宅院、住宅水晶臻院这些新盘纷纷亮相。
【楼市成交榜单】
美伦锦山壹号挑起大梁,成为10月住宅成交主力,以75套,0.8万㎡的住宅备案量稳居住宅交易榜首。龙地东华园以25套,0.27万㎡的住宅交易量,位列第二。融创观樾台以23套,0.23万㎡的住宅成交量排名第三。
商业成交方面,西安翰林苑犹如一匹黑马脱颖而出,以41套,约0.4万㎡的交易量,问鼎首位。同样突出的还有建发和鸣,该项目商业于10月29日获批19间商业的预售,仅3天时间就已经备案了14间,去化率高达73.68%,备案商业面积约0.064万㎡,位居第二。德兴时代天骄以10间,约0.045万㎡的商业成交量排名第三。
【10月土拍】