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十月楼市成交再跌,龙岩城西大盘撑起半边天

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2021-11-01 17:39:00 我要评论
[导读]龙岩楼市10月成交数据出炉!
受大环境政策收缩影响,购房者入市动力不足,楼市已经低位运行好几个月时间。进入10月,有国庆黄金周促销优惠等活动加持,龙岩楼市是否一扫之前低迷态势,逐渐回暖了呢?还是得从成交数据入手说道说道。
 
【楼市成交数据】
 
据蓝房网统计数据显示,龙岩城区2021年10月房地产总签约量932套,总签约面积约5.3万㎡(房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等)。城区房地产总签约量环比9月下跌48.54%。同比去年10月,商品房签约量下跌75.69%。
 
商品住宅方面,2021年10月龙岩城区商品住宅签约250套,住宅签约面积约2.65万㎡,住宅备案量跌幅明显,环比下跌45.13%。同比去年下跌84.5%。
 
下半年开始住宅整体成交量与去年相比出现较大幅度的下滑。但是与上个月相比,扣除上月恒大集中备案的特殊情况,其余住宅成交量是有所上升的,锦山壹号的开盘加推贡献相当一部分的力量。

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此外,银十期间,不少开发商推出了系列购房大礼包,用以促进销售。其中尤为抢眼的要数三迪了,三迪金域云樾率先推出“内部员工价”优惠吸引购房者,至今尚未备案,三迪这一次操作具体能够吸引多少购房者来买单,还得看后续的成交备案情况
 
【获批预售情况】
 
10月,龙岩城区楼市共获批了7张预售证,新增573套住宅入市住宅新增供应面积约5.83万㎡,住宅供应面积低于9月,下跌36.14%。同时,10月还新增77间商业入市。取得预售的房源分布于东山、曹溪、城北、城西、东肖这些区域。

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【开盘及楼盘活动】
 
10月依旧无纯新盘入市,共有3个项目有推盘动作,分别是美伦锦山壹号印象铂郡建发云著(北区),共推出住宅309套。这其中除美伦锦山壹号集中开盘,其余两盘均为顺推,美伦锦山壹号撑起10月成交的半边天。总体来说,10月住宅推货量较少,紧接着进入年终冲刺阶段,11月入市体量应该有所增加。

最近这一时期,相比住宅,商业销售表现不俗。10月新增入市的商业体量并不少,商业成交量也是很喜人,尤其是建发系与德兴系商业,去化情况都很亮眼,可见具有潜力地段的社区商业,一直以来都是客户的心头好。

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10月活动有几个亮点,首先,各色优惠营销活动推出,尤其在国庆期间,房价折扣、物业费、购物卡、家电等等优惠层出不穷。再来,新盘营销中心开放活动扎堆出现,源昌誉璟台厦鑫山水大宅院住宅水晶臻院这些新盘纷纷亮相。

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【楼市成交榜单】
 
美伦锦山壹号挑起大梁,成为10月住宅成交主力,以75套,0.8万㎡的住宅备案量稳居住宅交易榜首。龙地东华园以25套,0.27万㎡的住宅交易量,位列第二。融创观樾台以23套,0.23万㎡的住宅成交量排名第三。

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商业成交方面,西安翰林苑犹如一匹黑马脱颖而出,以41套,约0.4万㎡的交易量,问鼎首位。同样突出的还有建发和鸣,该项目商业于10月29日获批19间商业的预售,仅3天时间就已经备案了14间,去化率高达73.68%,备案商业面积约0.064万㎡,位居第二。德兴时代天骄以10间,约0.045万㎡的商业成交量排名第三。

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【10月土拍】
 
总结10月中旬的那场土拍,速度、理性、平淡,龙跃路与城未来城紫阳地块均以底价成交。在楼市遇冷的大环境下,开发商缺乏入市信心。其中,龙跃路地块以1.61亿元的成交价被福建能化拍下,成交楼面价4501元/㎡。未来城紫阳地块由自然人拍得,成交价1.583亿元,成交楼面价2501元/㎡

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龙岩城区“王炸地块”双龙路两侧片区A2地块将于11月5日拍卖出让,该地块最高限制价54500万元,起拍楼面价7001元/㎡,最高限制楼面价10386元/㎡,预售备案均价控制目标17820元/㎡。据拍地资料显示,地块拟划片小学龙岩市教育科学研究附属小学、拟划片中学龙岩一中锦山学校
 

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从地段和周边配套来说,地块具有很强的吸引力。但是现阶段楼市下行调整,房企拿地热情受挫。不知此地块一出,是陷入“生不逢时”的尴尬,还是将提振房企信心,掀起更多涟漪呢?除土拍外,接下来楼市还有保利、住宅、碧桂园、源昌等新盘陆续入市,可选房源将增多,不管成交与否,接下来的楼市还是很热闹的。

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