年底的楼市好不热闹，接连两幅“王牌”地块的登场，已经是引起阵阵热议，土拍所带来的连锁效应得看后续的市场回馈。接近年关，龙岩楼市楼盘活跃，推盘不断，为年底冲刺贡献力量。11月成交量持续回落，但是获批预售房源数量却迎来高峰，是否迎来转机？2021年的最后希望且看12月份。   【楼市成交数据】   据蓝房网统计数据显示，龙岩城区2021年11月房地产总签约量760套，总签约面积约4.79万㎡（房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等）。城区房地产总签约量环比10月下跌9.62%。同比去年11月，商品房签约量下跌77.53%。   商品住宅方面，2021年11月龙岩城区商品住宅签约221套，住宅签约面积约2.36万㎡，住宅备案量跌幅明显，环比下跌10.94%，同比去年下跌86.51%。   下半年开始住宅整体成交量与去年相比出现较大幅度的下滑。与上个月相比，住宅成交量略微下跌，11月下半场开始，成交有所回暖，随着月底开盘数量的增多，交易量将在12月体现。   【获批预售情况】   11月，龙岩城区楼市共获批了8张预售证，新增1242套住宅入市，住宅新增供应面积约13.3万㎡。在这个月里，龙岩住宅供应量突飞猛进，环比10月上涨128.13%。接近年关，多盘集中入市推货，为去库存积极努力着。 这其中住宅水晶臻院、建发云著南区、碧桂园津湖源著均为首次获批预售。取得预售的房源分布于东城、曹溪、城北、城西、东肖这些区域。 6月之后，龙岩获批预售房源一直处于低位，入市房源寥寥，进入11月首次迎来住宅住宅获批量突破1千大关。   【开盘及楼盘活动】   与10月相比，11月开盘活动更加活跃。11月龙岩城区有6个楼盘有推盘动作，其中包括美伦生态城车位火爆推出，另外住宅开盘加推的有5个，分别是侨声尚品郡、建发云著南区、美伦锦山壹号、水晶臻院、印象铂郡。   共推出630套住宅，较10月增加321套住宅房源入市。接近年底，入市房源逐渐增多，且多在11月后半场入市，因此后续还将陆续增加住宅备案，下滑趋势有所收窄，加上12月步入年终冲刺阶段，整体成交量还是可以期盼下的。     11月除几个开盘加推活动外，龙岩城区双龙路地块的土拍绝对是这个月的焦点，首幅冲破限价进入竞无偿移交环节，楼市的热度再次泛起涟漪，一定程度上提振开发商们的信心。纯新盘保利珑樾活跃度提升，营销中心、样板间已经对外开放。   【楼市成交榜单】   11月，建发云著南区以37套，0.41万㎡的住宅备案量占据榜首之位。美伦锦山壹号以23套，0.26万㎡的住宅交易量，位列第二。融创观樾台以20套，0.21万㎡的住宅成交量排名第三。   商业方面，11月建发文璟以13间，1137.8㎡的商业成交量位居榜首。其次是金色家园，签约了9间商业，商业面积826㎡，位列第二；城发福郡商业开始销售，11月以8间商业，746.3㎡的商业面积，排名第三。   【土拍】   近期，龙津湖区域“王炸”地块、“宝藏”地块再也藏不住了，纷纷在年底时期亮相。   11月5日，双龙路两侧片区A2地块的出让引起各方关注。半个多小时，一场激烈且焦灼的较量最终尘埃落定，德兴以5.45亿元重金成交，成交楼面价约10386元/㎡，溢价率约48.3%，竞住宅建筑面积为200㎡，预售备案均价控制目标为17820元/㎡。该地块也是龙岩首个突破最高限价，进入竞无偿移交政府住宅面积的竞拍地块。   继双龙路地块之后，龙津湖D地块也步入竞拍行列。该地块将于12月15日开拍， 地块起拍价为40390万元，最高限制价55900万元，起拍楼面价7502元/㎡，最高限制楼面价10382元/㎡，预售备案均价控制目标17820元/㎡。最终这宗热门地块会不会如双龙路地块一般，进入竞无偿移交环节，坐等接下来的土拍！