继2021年7月公布了龙岩中心城区主城单元控规维护成果（截至2020年12月底）这一版本后，新年伊始，龙岩中心城区再次迎来新一批的单元控规。
近期，《龙岩中心城区主城区单元控制性详细规划维护（2021年度）》（草案）发布，公告时间：2022年1月18日至2022年2月18日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议。
龙岩中心城区主城区单元控制性详细规划维护（2021年度）（草案）
【规划范围】
本次规划范围与主城区单元控规规划范围一致，即根据《龙岩市城市总体规划（2011-2030）》所明确的新罗区建成区为主体区域，包括东城、南城、西城、北城、中城、西陂、曹溪东肖、龙门、铁山十个街道和红坊、江山两个镇的规划城市建设用地范围，以及向周边扩展适宜建设的山体区域，规划用地面积合计约370平方公里。
【规划重点及内容】
（一）规划重点
1.结合维护期限内各个地块出让、划拨，道路线型调整和专项规划批复等，对主城区18个分区单元进行动态维护,本次维护涉及209个地块、71条道路。
2.对各单元已批已建、土地利用现状等进行动态维护至2021年12月。
3.本次维护的重点在于各个分区控制指标和“五线”及“三大设施”的总量控制，结合居住区5分钟、10分钟生活圈的设定，维护后各类设施建设总量只增不减，部分设施位置按照市委市政府批示、已批复的法定规划进行微调。
（二）分单元简介
350802-01单元（江山单元）：总用地面积1968.68公顷，城市远期建设用地面积195.05公顷，城市远景建设用地面积362.54公顷，总绿地面积40.25公顷；远期人口规模2万人，远景人口容量3.6万人；居住建筑面积89万平方米，居住用地平均容积率1.35，商服设施建筑面积22万平方米，商服设施平均容积率1.8。单元主导功能为居住、旅游休闲、康体养生。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为3个基本单元。
350802-02单元（北翼单元）：总用地面积2630.83公顷，城市远期建设用地面积648.84公顷，城市远景建设用地面积648.84公顷，总绿地面积110.69公顷；远期人口规模3.5万人，远景人口容量4.4万人；居住建筑面积152.74万平方米，居住用地平均容积率2.07，商服设施建筑面积27.52万平方米，商服设施平均容积率2.0。单元主导功能为工业、居住、公共管理与公共服务、商服。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为5个基本单元。
350802-03单元（龙门单元）：总用地面积为8141.90公顷，城市远期建设用地规模720.25公顷，远景建设用地规模720.25公顷；总绿地面积152.91公顷；远期人口规模7.8万人，远景人口容量7.8万人；居住建筑面积419.88万平方米，居住用地平均容积率为1.71；商服设施建筑面积为232.51万平方米，商服设施平均容积率为1.90。单元主导功能为居住、旅游休闲，康体养生。根据单元功能和人口规模，本分区单元共分为4个基本单元。
350802-04单元（北城单元）：总用地面积为1485.74公顷，城市远期建设用地面积978.83公顷，城市远景建设用地面积1000.34公顷，总绿地面积192.67公顷；远期人口规模9.5万，远景人口容量12.2万人；居住建筑面积520.28万平方米，居住用地平均容积率为2.06；商服建筑面积为116.43万平方米，商服设施平均容积率为1.98。单元主导功能为居住、工业、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能和人口规模，本分区单元共分为6个基本单元。
350802-05单元（园田塘单元）：总用地面积1214.23公顷，城市远期建设用地面积688.15公顷，城市远景建设用地面积726.95公顷，总绿地面积87.97公顷，远期人口规模8.5万人，远景人口容量10万人；居住建筑面积449.73万平方米，居住用地平均容积率为2.23，商服设施建筑面积为26.33万平方米，商服设施平均容积率为2.00。单元主导功能为居住、商贸、商服、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为6个基本单元。
350802-06单元（铁山单元）：总用地面积2079.62公顷，城市远期建设用地规模344.75公顷，城市远景建设用地规模344.75公顷，总绿地面积32.9公顷，远期人口规模5.0万人，远景人口容量5.0万人，居住建筑面积220万平方米，居住用地平均容积率为1.9，商服设施建筑面积为22万平方米，商服设施平均容积率为0.8。单元主导功能为居住、商贸物流、交通。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为4个基本单元。
350802-07单元（东城单元）：总用地面积1098.05公顷，城市远期建设用地规模495.23公顷，城市远景建设用地规模495.23公顷，总绿地面积69.98公顷，远期人口规模5.6万人，远景人口容量5.6万人，居住建筑面积270万平方米，居住用地平均容积率为2.1，商服建筑面积为30万平方米，商服设施平均容积率为1.0。单元主导功能为居住、商贸物流、工业、交通。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为4个基本单元。
350802-08单元（双洋单元）：总用地面积249.01公顷，城市远期建设用地面积202.16公顷，城市远景建设用地面积202.16公顷，总绿地面积17.70公顷，远期人口规模5万人，远景人口容量5.6万人；居住建筑面积202.30万平方米，居住用地平均容积率2.2，商服设施建筑面积22.09万平方米，商服设施平均容积率2.5。单元主导功能为居住、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为6个基本单元。
350802-09单元（中城单元）：总用地面积326.17公顷，城市远期建设用地面积299.56公顷，城市远景建设用地面积299.56公顷，总绿地面积30.82公顷；远期人口规模5.6万人，远景人口容量7.5万人；居住建筑面积255.31万平方米，居住用地平均容积率1.80，商服设施建筑面积27.91万平方米，商服设施平均容积率2.10。单元主导功能为居住、商服、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为4个基本单元。
350802-10单元（西陂单元）：总用地面积296.93公顷，城市远期建设用地面积294.11公顷，城市远景建设用地面积294.11公顷，总绿地面积31.51公顷；远期人口规模7.2万人，远景人口容量9.5万人；居住建筑面积298.57万平方米，居住用地平均容积率2.11，商服设施建筑面积83.92万平方米，商服设施平均容积率2.64。单元主导功能为居住、商服。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为5个基本单元。
350802-11单元（西城单元）：总用地面积227.95公顷，城市远期建设用地面积215.03公顷，城市远景建设用地规模215.03公顷，总绿地面积7.68公顷，远期人口规模5.9万人，远景人口容量5.9万人，居住建筑面积263.5万平方米，居住用地平均容积率2.57，商服建筑面积79.7万平方米，商服设施平均容积率2.7。单元主导功能为居住、商服、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为5个基本单元。
350802-12单元（南城单元）：总用地面积1356.11公顷，城市远期建设用地面积533.39公顷，城市远景建设用地面积548.23公顷，总绿地面积115.75公顷；远期人口规模10.5万人，远景人口容量11.3万人；居住建筑面积510.99万平方米，居住用地平均容积率2.35，商服设施建筑面积37.11万平方米，商服设施平均容积率1.77。单元主导功能为居住、商业、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为5个基本单元。
350802-13单元（中心单元）：总用地面积514.91公顷，城市建设用地面积478.96公顷，城市远景建设用地规模478.96公顷，总绿地面积75.82公顷；远期人口规模11.5万人，远景人口容量11.5万人；居住建筑面积492.42万平方米，居住用地平均容积率2.79，商服建筑面积97.3万平方米，商服设施平均容积率2.80。单元主导功能为居住、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为6个基本单元。
350802-14单元（曹溪单元）：总用地面积620.22公顷，城市远期建设用地规模609.65公顷，城市远景建设用地规模609.65公顷，总绿地面积178.66公顷，远期人口规模8万人，远景人口容量8万人，居住建筑面积365.27万平方米，居住用地平均容积率为1.87，商服设施建筑面积为16.87万平方米，商服设施平均容积率为1.56。单元主导功能为居住、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为4个基本单元。
350802-15单元（东山单元）：总用地面积4477.94公顷，城市远期建设用地面积309.65公顷，城市远景建设用地面积386公顷，总绿地面积81.34公顷；远期人口规模8.5万人，远景人口容量9.4万人；居住建筑面积343.29万平方米，居住用地平均容积率2.81，商服建筑面积25.27万平方米，商服设施平均容积率1.76。单元主导功能为居住、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为5个基本单元。
350802-16单元（红坊单元）：总用地面积7021.92公顷，城市远期建设用地面积1463.83公顷，城市远景建设用地面积1835.63公顷，总绿地面积199.60公顷；远期人口规模6.2万人，远景人口容量11.2万人；居住建筑面积284.17万平方米，居住用地平均容积率1.82，商服建筑面积123.86万平方米，商服设施平均容积率1.71。单元主导功能为居住、商业、物流、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为6个基本单元。
350802-17单元（开发区单元）：总用地面积1731.84公顷，城市远期建设用地面积634.57公顷，城市远景建设用地面积634.57公顷，总绿地面积94.42公顷，远期人口规模5.6万人，远景人口容量7.5万人；居住建筑面积382.43万平方米，居住用地平均容积率2.42，商服设施建筑面积89.05万平方米，商服设施平均容积率2.75。单元主导功能为居住、工业、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为6个基本单元。
350802-18单元（东肖单元）：总用地面积4618.71公顷，城市远期建设用地面积1154.74公顷，城市远景建设用地面积1357.30公顷，总绿地面积185.40公顷；远期人口规模12.5万人，远景人口容量17.3万人；居住建筑面积668.55万平方米，居住用地平均容积率1.85，商服设施建筑面积44.93万平方米，商服设施平均容积率1.31。单元主导功能为居住、绿地、公共管理与公共服务。根据单元功能、人口规模以及设施配套，本分区单元共分为5个基本单元。
