怎一个“卷”字了得！为了卖房拼了！9月数据出炉！

今年鼓励购房的力度真是前所未有，降首付、降房贷利率、提高公积金贷款额度、购房补贴等等维稳政策，按以往，在一次次重磅利好的推动下，楼市立马会有起色，形势扭转。但这次的市场下行似乎比以往来的更严峻，楼市信心不足，购房者观望情绪浓厚，利好政策还需发酵一段时日。

以往寄予厚望的“金九”，从龙岩城区住宅签约情况来，并看不见起色，未出现明显涨幅。9月底，不少楼盘一口价房源、花式优惠层出不穷，抢占国庆黄金周，总结，怎一个“卷”字了得。

   
据蓝房网统计数据显示，龙岩城区2022年9月房地产总签约量1586套，总签约面积约7.64万㎡（房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等）。城区房地产总签约量环比大幅上涨105.9%，上涨主要是因为某些尾盘项目车位的大量签约。同比去年9月，跌幅25.8%。
 
商品住宅方面，9月龙岩城区商品住宅签约265套，较8月住宅签约量略涨13.73%。


   
抢跑国庆楼市，龙岩城区4盘9月底集中领预售许可。

9月29日，龙岩城区共发放了4张预售证，分别是环龙津湖的德兴津湖熙悦、城南的碧桂园津湖源著和璞玉润园、城北的德兴时代天骄，这四盘中，本地房企德兴就占了3家，看来是要对国庆市场发起攻势啦~

9月新增入市房源共计366套，新增入市的住宅建面约4万㎡，新增房源入市体量较8月减少2.85万㎡，环降41.6%。同时获批预售的还有26间商业，商业面积1011.66㎡。


 
   
9月龙岩楼市有推盘动作的楼盘有5个，均集中于月底，其中龙地东尚湾推出的是商业和车位，津湖熙悦、津湖源著、璞玉润园、时代天骄则是加推住宅，这批房源集中于9月底10月初推出，为国庆购房补给房源。


 
德兴津湖澜悦的位置最为瞩目，碧桂园津湖源著目前推出的优惠最给力，究竟谁能抢占国庆市场，给出最亮眼数据，一起持续关注。




9月龙岩城区住宅网签265套，其中建发文璟连续两个月霸占楼市住宅签约榜榜首之位。9月建发文璟住宅网签34套，位居TOP1；排名第二的是德兴津湖澜悦，住宅网签32套；碧桂园津湖源著以25套的住宅网签量位居TOP3。


 
再来看下9月住宅备案数据如何？9月龙岩城区商品住宅备案套数最多的是德兴津湖澜悦，52套，市场份额占比23.53%；从住宅备案面积量来看，靠前的还是德兴津湖澜悦，备案面积0.64万㎡，市场份额占比25.94%，改善性需求占很大比例。




 
（备注：由于流程先后及时间差的关系，住宅网签与备案数据存在出入，以上数据仅供参考。）


 
从9月住宅备案情况看，领跑的是环龙津湖区域，改善性住宅挑起住宅交易大梁。其次是城北区域，这一区域楼盘优惠动作明显，竞争激烈。

进入10月，龙岩土地市场开始活跃起来，10月25日，城区3幅地块出让，其中两幅住宅、一幅商业。值得关注的是，这次土拍取消了竞配建环节，华莲西路南侧1号地块、北环路北侧1号地块以稳控预案方式拍卖出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为摇号方式确定竞得人。

这次土拍最受关注的要属北环路北侧1号地块，该地块划片学校为松涛小学、龙岩高级中学，老牌学区，在教育资源上具备一定优势。该地块最高限制楼面价7010元/㎡，当达到此价格时，则进入摇号，一定程度上也减轻了房企的拿地成本。

摇号方式在龙岩城里还是头一回，这些地块最终能不能达到摇号环节呢？拭目以待！