今天，龙岩中心城区土拍“摇号”新规正式上线，这在龙岩土拍史上还是首现案例。根据住宅地块竞拍新规，稳控预案取消了竟无偿移交住宅建面环节，取而代之的是摇号竞得，但前提条件是通过竞拍踩线地价的最高限价来触发启动。   按9.29相关公示，原计划出让“2宅+1商”用地，然而就在距离本次土拍开拍日仅4天之遥，龙岩市自然资源局又紧急发布补充公告（10.21发布），因划片学校调整需要，华莲西路南侧1号地块此次出让计划被迫“夭折”。   而剩下的这1宅1商的优质性使其抗击投资风险的底气备受市场看好，共有以下5家房企报名参与，不过此次土拍少了城投身影，多家民企新面孔亮相，这一减一增的报名格局侧面体现国家财政部新政策（财预【2022】126号文）及龙岩土拍新规的雷霆之势。显然，少了竞配建带来的成本压力，改成更具公平性的摇号模式，反而激发民企拿地积极性，这从北环路北侧1号地块竞拍过程即可窥见一斑，凭借片区优质特性一举让竞拍房企一路叫价触发摇号新规，入主谁手全靠运气。最终两地分别被个人、鑫辉收入囊中，总成交价合计2.197亿元。     【地块基本情况及主要规划指标】     北环路北侧1号地块    老城老城，人居建筑怀旧复古，别有一番人居风味，但其配套设施一个都不少，交通、教育、休闲、公园等资源开发醇熟，尤其学校方面，积年累月经营的老牌字号名声在外，教育优质突出。而一般老城开发早已高度饱和，鲜有余地可供发挥，龙岩土拍出让地块多为当下热门板块，时隔多年才有老城区地块零星闪现。此次出让位于解放路东侧的北环路北侧1号地块，则有效弥补了老城新建住宅的空缺。另据拍地资料显示，该地块拟划片学校为松涛小学、龙岩高级中学，均为知名度高的老牌名校。   据统计共有犀牛、 福州恒荣、厦门渃妤、个人积极参与该地块竞拍环节，看来即便是教育资源均衡化、优质化的当下，老牌学校所在人居片仍旧很吃香。经过一番你来我往，4家房企纷纷触顶摇号新规公平竞争，最终个人幸运出线，以18800万元最高限价得偿所愿，成交楼面价约7010元/㎡。     天星东路北侧1号地块    从位置图可见，天星东路北侧1号地块位于莲庄南路东侧，紧邻禹洲和中骏两大小区，即是原龙钢菜市场所在位置。随着周边小区开发率、入住率增长，拆除改造后的菜市场将是对东山配套的有利填充，不仅环境符合当代审美，还提升居民的采买体验，更加匹配现代化的东山面貌。   现如今的东山，有医院、学校、交通、公园等为其撑腰，人居价值扭转何止是一点点？放在十几年前，谁能想到“一穷二白”东山能有如此光鲜亮丽的改变。   此次，鑫辉报名以3170万元成交，成交楼面价约2588元/㎡。 土拍过程回顾 ↓​↓​↓​↓