今天,龙岩中心城区土拍“摇号”新规正式上线,这在龙岩土拍史上还是首现案例。根据住宅地块竞拍新规,稳控预案取消了竟无偿移交住宅建面环节,取而代之的是摇号竞得,但前提条件是通过竞拍踩线地价的最高限价来触发启动。
按9.29相关公示,原计划出让“2宅+1商”用地,然而就在距离本次土拍开拍日仅4天之遥,龙岩市自然资源局又紧急发布补充公告(10.21发布),因划片学校调整需要,华莲西路南侧1号地块此次出让计划被迫“夭折”。
而剩下的这1宅1商的优质性使其抗击投资风险的底气备受市场看好,共有以下5家房企报名参与,不过此次土拍少了城投身影,多家民企新面孔亮相,这一减一增的报名格局侧面体现国家财政部新政策(财预【2022】126号文)及龙岩土拍新规的雷霆之势。显然,少了竞配建带来的成本压力,改成更具公平性的摇号模式,反而激发民企拿地积极性,这从北环路北侧1号地块竞拍过程即可窥见一斑,凭借片区优质特性一举让竞拍房企一路叫价触发摇号新规,入主谁手全靠运气。最终两地分别被个人、鑫辉收入囊中,总成交价合计2.197亿元。
【地块基本情况及主要规划指标】
北环路北侧1号地块
老城老城,人居建筑怀旧复古,别有一番人居风味,但其配套设施一个都不少,交通、教育、休闲、公园等资源开发醇熟,尤其学校方面,积年累月经营的老牌字号名声在外,教育优质突出。而一般老城开发早已高度饱和,鲜有余地可供发挥,龙岩土拍出让地块多为当下热门板块,时隔多年才有老城区地块零星闪现。此次出让位于解放路东侧的北环路北侧1号地块,则有效弥补了老城新建住宅的空缺。另据拍地资料显示,该地块拟划片学校为松涛小学、龙岩高级中学,均为知名度高的老牌名校。
据统计共有犀牛、 福州恒荣、厦门渃妤、个人积极参与该地块竞拍环节,看来即便是教育资源均衡化、优质化的当下,老牌学校所在人居片仍旧很吃香。经过一番你来我往,4家房企纷纷触顶摇号新规公平竞争,最终个人幸运出线,以18800万元最高限价得偿所愿,成交楼面价约7010元/㎡。
天星东路北侧1号地块
从位置图可见,天星东路北侧1号地块位于莲庄南路东侧,紧邻禹洲和中骏两大小区,即是原龙钢菜市场所在位置。随着周边小区开发率、入住率增长,拆除改造后的菜市场将是对东山配套的有利填充,不仅环境符合当代审美,还提升居民的采买体验,更加匹配现代化的东山面貌。
现如今的东山,有医院、学校、交通、公园等为其撑腰,人居价值扭转何止是一点点?放在十几年前,谁能想到“一穷二白”东山能有如此光鲜亮丽的改变。
此次,鑫辉报名以3170万元成交,成交楼面价约2588元/㎡。