当前位置:龙岩房产网 > 资讯中心 > 别墅 > 正文

购房者看涨升值空间 厦门二手别墅“一墅难求”

别墅 | 来源:泉州晚报 2011-07-22 09:12:09 我要评论
[导读]受“限购令”等政策的影响,厦门二手普通住宅受严重影响,成交量下滑,但作为高端物业的二手别墅却受到更多关注,优质别墅更是“一墅难求”。

受“限购令”等政策的影响,厦门二手普通住宅受严重影响,成交量下滑,但作为高端物业的二手别墅却受到更多关注,优质别墅更是“一墅难求”。

“今年上半年厦门二手别墅的成交量比去年同期上升10%左右,而价格也上涨11%左右。”厦门丹厦房产行销策划有限公司市场总监、从事别墅专案的刘忠良表示。

用地稀缺优质别墅“一墅难求”

来自漳州龙海的张先生刚刚在厦门买了一栋台湾山庄400多平方米的独栋二手别墅,“我想把父母都接来厦门,一家三代一起住,所以就要换一套面积比较大的房子,但目前在岛内,300多平方米好点的房子也要将近1000万,又没有什么景观,所以最后还是选择了别墅,1600多万,房子够大,又有自己的花园,周围的景观又好,可以让老人家好好享受晚年生活”。

其实很多人的心中都有一个别墅梦——“有天有地有花园”,可以在属于自家花园的那一方土地上种花、除草、晒太阳,享受晚年生活。厦门的二手别墅也都“依山傍水”,周围自然环境也好。“而除了价格,还有别墅的位置,购买别墅的客群还比较关注别墅的占地面积,也就是说花园一定要大。”刘忠良介绍。而目前,厦门的一手别墅占地面积越来越小,花园大的别墅越来越少,即使面积大,价格也相应地变得很高。占地面积五六百平方米的二手别墅一两千万就可以买到,但是一手别墅一般就要五六千万。买二手别墅的大部分是一些投资客,碰到好房子他们买了之后就很少会再拿出来卖。他们的抗风险能力也比较强,很少出现为套现而出售别墅的情况。这些因素导致虽然目前二手别墅的房源算不少,但一些占地大、位置较好的优质别墅,基本上是“一墅难求”。

800万到3000万二手别墅价格差异大

据了解,别墅的种类很多,包括独栋、联排、叠加等,其中尤以独栋最为稀缺,价格也最贵。大多数别墅“按栋论价”,在建筑面积、占地面积、朝向、地理位置等方面的细微差别,都有可能导致价格的巨大差异。

据刘忠良介绍,厦门的二手别墅房龄比较老的,主要有仙岳山附近的台湾山庄、仙岳山庄等;湖滨北路的凤凰山庄;湖里片区的博士山庄、华泰苑、华景别墅等。相对来说,这一部分二手别墅的价格也较低,一般一栋的成交价在800万~1500万之间,占地面积较大,五六百平方米的,也要2000多万。但由于这些别墅都处于较市中心,周围的配套完善,购物生活都比较方便,一般而言,福建省内的买房人比较倾向于这种别墅,这一部分的房源量也相对较多。此外,由于房龄较老,大部分的二手别墅都可以进行翻建,一翻建,它的价格也跟着上升。

还有鼓浪屿片区的二手别墅,但这里现在多为投资客炒楼或个人收藏,没什么行情价。

比较新的二手别墅,主要有位于环岛路沿线、拥有绝佳海景的一些楼盘,比如雍景湾、海峡国际社区、江山帝景、名仕御园、云海山庄等;还有云顶山庄等。这一部分的二手别墅关注得比较多的是一些省外客户。但这一片区的二手别墅有海景,价格更高,也带动整个厦门市二手别墅的价格。目前,一般一栋的成交价格在1500万~3000万,但这一片区的业主对别墅的期望价格比较高。不过也有像爱琴海的,一栋占地1500平方米、建筑面积900多平方米的别墅,售价就要在1亿元以上。

此外,海沧的东方高尔夫国际社区,以高品质及与高尔夫的结合也吸引不少客群的关注,主要是休闲度假型别墅,目前的成交一般在一栋1500万~1600万。

升值空间大成资本保值首选

刘忠良分析说,今年,在政府对普通住宅大力打压,厦门商业地产又被炒得过热的情况下,加上通货膨胀,一些有雄厚经济实力的人不知道往哪里去投资,这时,高端房产的保值增值性就格外吸引他们,而投资较大的别墅更是成为一个很好的选择。今年以来,别墅也就受到更多人的关注。虽然有限购等政策的影响,但一般买二手别墅的人都是一次性付款,影响也不大。

他指出,作为高档物业,虽然二手别墅所面对的客户量十分有限,但从目前的市场情况来看,厦门的二手别墅市场依然存在巨大的潜力。本身福建地区就有非常多的有钱人,并且作为宜居城市,厦门一直以来都吸引着国内众多高端客群前来置业。另外,岛内别墅用地,政府已经不批了,别墅的用地是越来越少,也成为越来越稀缺的产品。本地和异地置业者强大的购买力与有限的供给形成反差。据了解,目前厦门二手别墅市场的供需比例仍然达到1:5。此外,业内人士还普遍认为,目前厦门的别墅价格与其他一些沿海城市相比,算是比较低的,大概低于其他城市20%,其中一些城市的住宅价格还高于厦门。这些都让厦门二手别墅未来具有很大的升值空间,被很多投资客看好。

 

 

蓝房网手机客户端