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房价僵局未破 下半年走势或分化

市场动态 | 来源:中国证券报 2011-06-30 11:14:40 我要评论
[导读]今年以来,限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加,以京沪深为代表的一线城市量跌价滞,房价出现僵持。业内人士认为,下半年房价走势或出现分歧,一线城市房价继续坚挺,二三线城市房价或率先下调。

今年以来,限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加,以京沪深为代表的一线城市量跌价滞,房价出现僵持。业内人士认为,下半年房价走势或出现分歧,一线城市房价继续坚挺,二三线城市房价或率先下调。

据北京市统计局发布的数据,2011年1-5月北京市商品房销售面积451.5万平方米,同比下降26%。其中,住宅销售面积312.3万平方米,同比下降29.8%。与此同时,北京市土地出让收入急剧减少。

根据世联地产提供的数据显示,今年4月以来,上海已有37个楼盘连续两个月“零成交”。其中,单价4万元“零成交”楼盘达14个。

尽管一线城市楼市暂时蛰伏,但二三线城市楼市的变化值得关注。根据国家统计局的数据,在70个大中城市中,5月房价环比涨幅超过0.5%的城市有6个。其中,宜昌、韶关等城市环比上涨达到了0.6%。在稳住一线城市房价的同时,仍应注意对二三线城市房价涨幅的调控。

中房信分析师薛建雄认为,在国家产业结构转型,大量产业向二三线城市转移的情况下,一些炒楼资金会流向这类城市,这些城市的核心地段或新城工业区房价涨幅可能会跑赢GDP。

业内人士认为,信贷紧缩已让开发商感到生存的艰难,很多开发商不得不高息向民间融资求得生存,很少有拿地的计划。

同时,个别城市限购政策落实也存在问题,中介公司甚至声称可以轻而易举帮助客户搞定社保、纳税证明。有的城市通过降低落户门槛的方式来规避外地人购房的限制。

上半年楼市焦灼,购房者观望房价是否会跌,开发商也在观望这轮调控会否转松。住建部多位官员在不同场合透露房地产调控继续从严的消息,下半年房地产调控不会放松,抱有侥幸心理的开发商要做好过冬准备。(周文天)
 

 

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