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陈真诚:房市加速洗牌哪些房企将被淘汰

房价新闻 | 来源:生活新报 2011-06-04 18:38:11 我要评论
[导读]国家发改委规定,从5月1日起,商品房销售必须“一房一价、明码标价”。各地开发商可以自行降价、打折销售,但涨价必须重新申报备案。

不出所料,五一后,房地产调控继续加码。

国家发改委规定,从5月1日起,商品房销售必须“一房一价、明码标价”。各地开发商可以自行降价、打折销售,但涨价必须重新申报备案。住建部也在4月中旬发布规定,取得预售许可的商品住房项目,开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。5月12日,国家发改委发布通知,在全国展开大范围检查商品房明码标价政策的推行情况,重点查处销售商品房不明码标价、未按规定实行“一套一标”、未一次性公开全部预售房源等行为。

而且,央行决定,从5月18日起,再度上调存款准备金率0.5%,可一次性冻结银行资金3700多亿元。这是央行今年以来第五次也是去年以来第十一次上调,上调之后大中型金融机构存款准备金率达到21%的高位。再一次上调存款准备金率,虽然主要目的是为了收紧流动性,打击通货膨胀,但对房地产市场也会产生一定的调控影响,虽然效果远不及加息。

无疑,再次上调存款准备金率后,商业银行的可贷额度将进一步紧缩,一些开发商的融资渠道会更窄,融资难度有所提高。尤其一些中小开发商,更难获得银行贷款,只得转向信托及民间借贷渠道进行高成本融资。而通过信托及民间融资,不但资金成本日高,且资金方越来越担心房价大幅下跌而提高了融资门槛,一些中小开发商往往不具备相应抵押、担保条件,依然可望而不可及,未必能成功。

另一方面,央行已多次加息,商业银行纷纷上浮贷款利息,信托及民间融资成本持续走高,企业财务成本大为增加。

尤其,市场预期已经异变,投资投机者基本已离场,自住需求者纷纷观望,楼盘销售普遍预冷,成交持续大降,开发商难以通过销售回笼资金,资金压力持续加大。

在这种形势下,房地产市场已开始了迟到的洗牌。目前,已有一些资金紧张的开发商开始从房地产领域撤离。一季度,并购市场呈现爆发式增长,并购案例数和并购金额均创下单季历史新高。其中,面临融资、销售等难题的房地产业并购活动最为活跃,迎来了大规模撤离潮。

进一步,短期内房地产调控不会放松。越来越多的人逐渐形成了房价将大幅下降甚至下降50%或以上的共识,消费者可能继续观望。如果开发商坚持不降价,意味着楼盘销售越来越难。

除加码房地产调控外,政府还得继续收紧货币政策,采取利率、存款准备金率、公开市场操作和汇率等工具,打击通货膨胀,必将对房地产市场产生进一步影响,加剧、加速房地产洗牌。

在这场洗牌中,将呈现这样一个局面,此前已获得一定贷款,有良好销售回款,没有过多捂盘囤房、囤地、土地欠款的大中型开发商,或将胜出。一些实力不雄厚的小型开发商,将会被淘汰。此前大量捂盘囤房、囤地尤其土地欠款过多的中型开发商也可能被淘汰,即便是大型开发商也可能出现危机。

 

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