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聂梅生:商品房将和保障房“平分秋色”

房价新闻 | 来源:中国证券报 2011-06-20 16:46:25 我要评论
[导读]预计10年内养老地产将“井喷”全国工商联房地产商会会长聂梅生17日表示,对房地产开发企业来说,未来商品房业务将面临和保障房“平分秋色”的局面。

预计10年内养老地产将“井喷”全国工商联房地产商会会长聂梅生17日表示,对房地产开发企业来说,未来商品房业务将面临和保障房“平分秋色”的局面。10年内养老地产会出现“井喷”现象,需求量保持每年10%的增长。预计到2020年需在养老地产项目投入16000亿元。

聂梅生是在出席全国工商联房地产商会2011夏季年会时作上述表示的。她认为,目前我国房地产形势为“市场进入纠结,调控进入深水区,行业重新定位,企业面临调整”。目前房地产行业在资金层面陷入“纠结”。5月我国住宅投资达13000多亿元,环比上涨37.8%。5月当月人民币贷款同比减少1000亿元。同期固定资产增幅只有12%。外资投资大幅增长,增长57.3%,增加额为226亿美元。

她认为,5月房地产市场出现比较焦灼的状况。“调控结果已体现,半数城市住房成交量停止上涨,甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降,但是二三四线城市住房成交量在上涨。”聂梅生指出,未来保障房销量将直线上升,占很多城市住房销售量的50%,约占全国市场的30%。房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态,从开发销售物业转向销售与持有。

她表示:“在这次调控中,大型企业商品住宅整合能力、集中度都要提高。现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多。”聂梅生称,预计10年之内养老地产会“井喷”。“未来十年,60岁以上人口将达2.43亿,占总人口比重为18%。预计到2020年养老地产需投入16000亿元。以每套月租金以4200元计算,年租金大概是5万元。回报率起码在15%上下。”(记者陈莹莹)

 

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