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楼市步入深度博弈 房价下行压力增大

房价新闻 | 来源:经济参考报 2011-07-08 10:21:01 我要评论
[导读]今年以来,受国家一系列宏观调控政策以及房产税的影响,重庆房地产市场呈现出“量价趋缓”的态势,房地产市场观望氛浓厚厚,市场一度十分低迷,政策效应显现。

今年以来,受国家一系列宏观调控政策以及房产税的影响,重庆房地产市场呈现出“量价趋缓”的态势,房地产市场观望氛浓厚厚,市场一度十分低迷,政策效应显现。特别值得一提的是,重庆试点开征的房产税对抑制高档住房消费具有积极作用。

一些业内人士和专家认为,在未来一段时期内,国家对房地产市场的调控不会放松,楼市步入深度博弈阶段,市场需求仍将受抑制,销售量增速进一步趋缓,房价过快上涨的势头得到抑制,下行压力增大,房地产市场更趋规范和理性。

政策效应显现楼市销售“量降价稳”

张女士是重庆江北一家楼盘的销售顾问。自今年新一轮房地产“新政”实施以来,她的生意就受到很大影响。“以前每个月可以卖10余套房子,现在每月只能卖一到两套房子。记者走访了重庆主城区部分楼盘,这些楼盘的销售人员普遍反映房子不好卖,看房的人不少,但真正买房的却不多。记者了解到,许多楼盘纷纷采取降价、打折、赠装修、赠旅游等促销手段,刺激楼盘销售。今年以来,重庆商品房市场一度低迷,商品房销售面积增速持续放缓。今年1-5月,重庆市商品房销售面积1488.03万平方米,同比增长11.2%,较1-4月增速回落1.4个百分点,较一季度回落6 .2个百分点。据悉,各类商品房中,1-5月住宅销售面积1389 .69万平方米,增长9.2%,较1-4月增速回落1.7个百分点,较一季度回落6.5个百分点。

即便是楼盘销售最佳时机的春季房交会,也只能用“惨淡”二字形容。在为期四天的2011年重庆春季房交会中,共成交各类房屋3403套,成交建筑面积32.94万平方米,成交金额20.67亿元。其中,商品住宅成交2087套,成交建筑面积22.40万平方米。翻开去年春季房交会的交易记录:成交各类房屋18616套,成交面积176.62万平方米,成交金额88.75亿元。

楼市的冷清也反映在土地市场上。受房地产调控新政策影响,重庆市主城区土地市场陷入低迷,房地产开发商拿地的热情不高。根据网上房地产和重庆土地交易所的数据统计,今年前5个月,重庆用于房地产开发的土地成交宗数有33宗,成交面积约为225万平方米,与去年同期相比下降约58%。业内人士分析,楼市调控使得开发商回笼资金速度放缓,部分开发商资金链紧张,现金流压力很大,致使开发商拿地谨慎。

重庆的个人房贷按揭增量也在回落。数据显示,今年5月,重庆市个人中长期消费贷款(主要是房贷)余额2422.8亿元,5月当月增加53.58亿元,同比少增17 .36亿元。人民银行重庆营业管理部有关人士分析,随着房地产市场调控叠加效应的显现,居民购房观望情绪浓厚。加上央行多次上调存款准备金率和加息,使得居民购房按揭成本增大,甚至很多购房者以全款购房,个人按揭贷款增量呈回落趋势。

中国指数研究院西南分院房地产分析师认为,楼市趋冷,居民购房意愿下降,市场观望氛浓厚,与国家正在实施的一系列房地产调控密不可分,一定程度上反映政策调控成效。同时,在调控政策影响下,居民购房更趋理性,房地产投资和投机行为得到一定程度遏制。

 

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