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“CPI第二大推手”房租接下来会否推高房价

房价新闻 | 来源:东方早报 2011-08-12 10:06:18 我要评论
[导读]房地产调控之下,房价虽然回稳,但房租却没有停下上涨的脚步。

房地产调控之下,房价虽然回稳,但房租却没有停下上涨的脚步。

根据国家统计局9日发布的数据,除了食品类价格上涨的推动作用,居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。

7月,全国居民消费价格总水平同比(比上年同期)上涨6.5%,创下37个月新高。其中居住类价格同比上涨5.9%,住房租金价格上涨4.0%,涨幅仅次于食品类价格,位列各类商品价格同比涨幅的第二位。

事实上,2011年二季度以来,在居民消费价格当中,居住类价格的上涨始终保持着较高的势头。

在居民消费价格指数(CPI)当中,居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外,涨幅最为明显的价格因素。4月、5月,居住类价格同比涨幅均达到6.1%,环比(比上月)涨幅分别达到0.4%和0.2%。6月,居住类价格同比涨幅达到6.2%,其中租金上涨达5.9%。7月,虽然居住类价格的同比涨幅回落至5.9%,租金涨幅也回落至4.0%,但居住价格环比却出现0.1%的上涨。

就房租上涨的原因,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,一般情况下,在总的居住需求保持不变的情况下,购房需求减弱的同时,租房的需求会出现明显的上升,进而推高租金。这也正是房地产调控政策不断出台之后,房屋租赁市场持续升温的原因。

除了需求的转移,调控预期对于购房者和卖房人的影响,同样也对租金的上涨起到了支撑作用。对于购房者而言,很多人寄希望于调控能够打压房价,开始进入等待和观望的阶段,同时,信贷优惠政策取消也大大地增加了购房的成本,许多原本希望买房的人感觉到租房在现阶段更加划算;而对于手握多套房产的业主而言,调控力度的加大使得二手房进入了有价无市的状态,卖房难以卖出好价钱,出租房屋成为短时间内实现资产价值的有效途径。

值得注意的是,随着租金的持续上涨,许多持币待购的租房者开始按捺不住等待的心情了。采访中,不少租房人都流露出了尽快买房的意愿。“租房说到底还是把钱交给别人,买房即便要还月供,钱还是交给自己的……”部分业内人士开始担心,在市场的观望期,租金的变化成为买卖双方博弈过程中一个重大变量。租金的走高极有可能迫使一部分需求提前入市,进而改变市场僵持的格局,给已经回稳的房价再打一针强心剂。

“租金确实处在高位,不过,无论从GDP(国内生产总值)、人均收入还是房子的当期价值来看,只要租金不在短期内过快上涨,其对房地产市场的影响仍是有限的。”“链家地产”首席分析师张月认为,目前国内房地产市场的租售比仍然保持在较高的比例上,租售价格之间的鸿沟并没有发生大的变化,对于大部分租房者而言,租房的压力和购房的压力不可同日而语。

“如果难以承受高租金,那么买房就更无从谈起。”张月说。

 

 

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