福州楼市遭遇商铺版“限售令”
“我连着两个月没有开单了，好不容易朋友介绍一个客户来买商铺，手续都办好了，就准备过户了。没想到突然出台‘限售令’，即将做成的单子又飞了。住宅市场低迷，如今商铺交易又没法做，难道真要另谋出路了？”福州某中介门店的房产经纪小林异常沮丧。
“每次我们以为最坏的情况已经出现时，却无奈地发现原来最坏的情况还在明天。”这已成为福州不少房产中介最无奈的感叹。
“限售令”落地
“100平方米以下的店面限售？可问题是现在的店面大多是在100平方米以下的。‘限售令’毫无征兆的这么一出台，不等于让我们这些店面都成了无人敢接手的‘烫手山芋’了吗！”氤氲的烟雾慢慢消散，逐渐清晰的是一张写满无限忧愁和愤怒的脸。在福州六一路上拥有一间35平方米店面的周先生无奈的告诉记者，他本打算把手上的店面脱手回老家创业，如今却只好继续等待。
让周先生和很多像他一样处境的人颇感头疼的就是近期福州市房地产登记交易中心发布的《关于城区主次干道沿街店面整治工作的通知》。该通知指出：为配合做好城区主次干道沿街店面整治工作，要求执行以下要求，目前已在主要干道两侧建设内沿街独立店面实行产权冻结，不得办理产权登记、转让等手续，已办理产权登记的，不得办理产权转让交易手续；未办理产权登记的，停止办理产权登记，在规划部门明确之前，小开间沿街店面，暂按建筑面积100平方米以下认定。
据了解，“限售令”涵盖的20条主干道包括五四路、五一路、六一路、上浦路、华林路、八一七路、乌山路、古田路、工业路、国货路、杨桥路、长乐路、台江路、塔头路、秀峰路、金山大道、闽江大道、三环路、林浦路、江滨大道等。即上述路段不沿街及面积在100平方米以上的店面就不限售。此外，万达、宝龙、冠亚、汇多利等商圈店面亦不受面积及位置影响，依旧可以交易。
一石激起千层浪“除非有什么紧急状态才需要对沿街店面限售，否则限制店家产权交易是没有道理的。店面是我们个人产权，合理合法的，为什么不能自由交易？市场经济最基本的是对产权的尊重，只有尊重产权，交易才能更顺畅，流通才能更自由，全社会效益才会更好。如果遭遇拆迁，根据相关规定拆迁期间限售店面还情有可原，可无缘无故的搞出这样一出，着实让人无语。”一位不愿透露姓名的房地产业内人士向记者表达了自己的观点。
采访中，准备投资商铺的王先生无奈地告诉记者：“现在通货膨胀压力逐渐增大，我想投资一些房产来实现保值增值，住宅限购后我就考虑买一个地段好一点的二手店面。都说一铺养三代，前段时间刚下定决心向银行贷款150多万元购买五一路上一间店面，结果都已经准备送件办产权了，现在却不让产权过户手续，想解除合同，和卖方那边又协商不下来，现在唯一能做的就是期待‘限售令’能尽快解除了！”记者了解到，限售令不单让一些等待交易的业主进退两难，一些依靠商铺买卖业务而勉强支撑的中小房产中介也叫苦连天，有的甚至考虑关门歇业。
虽然其对商铺限售令感到不解，在上述业内人士看来，商铺限售令对商铺业主的影响其实并不大，因为商铺交易的比例不是太大，因为商铺投资者大多是长期持有，看重的是出租商铺的稳定的租金收入，只有少数近期准备交易的业主会受影响。
对此，福州房地产业内人士江南客在其博文中称：“对于限购，我们还能理解，目的是为了防止投机客、投资客炒房，而对于限售，我就百思不得其解了。对于已经成为公民合法财产的店面，凭什么下一纸公文就限售了？出台这一决定前有听取民众的意见吗？有履行过听证程序吗？这个政策对民众利益可能造成的损害，由谁来买单？”“限购又限售，我们真的‘伤不起’！尤其是当得知那些大型纯商业地产项目均被‘网开一面’时，更是‘五味杂陈’！”在采访中，记者听到不少来自沿街店面业主的抱怨之声。在他们看来，政府是为了扶持在建商业项目有意而为之举。然而讽刺的是，一些投资了在建商业项目的人也有自己的担心：“福州已经在小范围地调节商业地产了，是不是再过一段时间，商业地产调控也将横空出世？”
