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19个大型商业或重塑深圳格局 龙岗宝安持续发力

商铺 | 来源:深圳房地产信息网 2013-02-04 10:20:52 我要评论
[导读]据不完全统计,深圳今明两年预计将有19个大型商业项目入市,增加商业面积170万平方米以上。

据不完全统计,深圳今明两年预计将有19个大型商业项目入市,增加商业面积170万平方米以上。从社区商业,购物中心到城市综合体,业态多样,种类丰富。随着城市综合体的大量涌现,商业地产正逐渐从城市的配套变成城市的“主角”,深圳商业格局将面临重新分配。

“小盘活跃股”社区商业改善区域商业格局印象中的社区商业总以底铺和街铺等形式存在,如今社区商业规模越来越大型化。社区商业弥补了城市中心大型商业体的不足,进一步提升城市的商业配套,改善区域商业格局。社区商业在业态,招商[简介最新动态],运营等各方面更加专业化,便利了周边社区居民的生活。

社区商业作为商铺投资中的“小盘活跃股”,以总价低,人流稳定,出租灵活,一直都备受投资客的青睐。据不完全统计,未来两年,宝安预计将有绿景[简介最新动态]香颂,公馆1866,中洲中央公园等大型社区商业相继入市。

购物中心将迎供应洪峰体验型消费成趋势“吃饭,购物,休闲,娱乐,人们在里面可以呆上一天”,这是人们对购物中心的普遍认知。购物中心规模界于社区商业和城市综合体之间,它往往是一个区域的商业消费中心。购物中心提供一站式消费,成为除了家,工作,人们最想前往的第三个场所。

购物中心慢慢取代了传统的百货行业,但是如今电商的“肆意”对购物中心也是致命的一击。“双十一”阿里巴巴的销售数据让人们不得不面对事实,加快战略转型成为开发商寻求突围的必经之路。如今不少购物中心强调体验型消费,餐饮,娱乐,休闲等业态成为开发商转型的方向。

尽管如此,购物中心依然以“势如破竹”之姿飞速向前发展。短短五年,深圳购物中心将迎来供应洪峰,深圳商圈未来将呈现多元化,形成多个商业中心格局。据研究机构统计,深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米,涨幅达到111%。购物中心的个数将从68个增加到2017年的112个。据不完全统计,未来两年,福田有皇庭IAmall,罗湖有东门UCITY,宝安有沙井京基百纳广场或将入市。

原关外成为商业热点龙岗宝安持续发力城市综合体在空间形态上整合土地功能,集约化开发,越来越符合都市发展的需要。在政府主导,城市更新以及城镇化的推动下,开发商争相布局城市综合体开发,大量城市综合体井喷入市。

据不完全统计,未来两年内深圳或将有13个城市综合体入市,特别原关外龙岗和宝安成为一大亮点。龙岗未来预计有4个城市综合体将入市:The town乐城一期,佳兆业[简介最新动态]城市广场[最新消息价格户型点评],远洋新干线[最新消息价格户型点评],万科广场;宝安预计将有3个:鸿荣源壹方中心,星河盛世coco city,观澜湖新城;最受瞩目的是城市综合体一片空白的盐田片区,万科壹海城强势崛起,宣告盐田新商圈的诞生。

深圳商业呈现由东向西发展趋势,福田成为继罗湖之后商业发展的集聚地。怡景中心城、COCOPARK,昭示福田片区的商业繁华。未来两年内福田或将有卓越城,中航城,京基滨河时代广场三个城市综合体入市。作为新型崛起的商业文化片区南山,未来有来福士广场[最新消息价格户型点评]和海上综合体即将入市。


 

 

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