2月4日，徐州市物价局召开的全市第三次普通商品房开放式价格备案会议，邀请市人大代表、政协委员、消费者等各界人士，现场对6个楼盘报价进行评议，其中一企业的商品房每平方米核减3255.5元，总计核减高达1.07亿元。今日，一些业内人士表示，此举反映出地方政府相关主管部门对宏观调控政策的执行、监督力度在进一步增强。
据了解，徐州市物价局此次对国信上城、苏商御景湾[最新消息价格户型点评]、恒邦锦都汇、湖光山色、荣域[最新消息价格户型点评]世家、天悦华景6个项目进行开放式听证。在现场，商品房负责人“晒成本”，6个项目的负责人依次发言，阐述了普通商品房定价及相关成本费用，主要包括土地征用(出让)及拆迁补偿、前期工程费、房屋建安工程费、附属公共配套设施、公共基础设施费等成本。而政府相关部门则“晒权力”，实行程序、过程、结果“全程公开”。
期间，湖光山色房地产企业的负责人介绍称，涉及申报价格成本科目土地征用(出让)及拆迁补偿费，申报金额8209元/㎡，最终申报备案价4761.3元/㎡，该企业申报的五项成本之和为每平方米11245.5元。随后，在结合市场区域均价、区位优势，考虑价格指数、居民收入、市场波动等因素的影响，综合社会各界意见和建议后，徐州市物价部门拟对6个楼盘提出具体的备案价格：
1、国信上城按照6560元/㎡价格进行备案，与原申报备案价格7200元/㎡相比，每平方米核减640元，本次申报总面积为11.5万㎡，总计核减0.74亿元。
2、苏商御景湾按照6620元/㎡价格进行备案，与原申报备案价格6880元/㎡相比，每平方米核减260元，本次申报总面积为1.3万㎡，总计核减0.03亿元。
3、恒邦锦都汇按照6360元/㎡价格进行备案，与原申报备案价格6906.58元/㎡相比，每平方米核减546.58元，本次申报总面积为2.8万㎡，总计核减0.15亿元。
4、湖光山色按照11000元/㎡价格进行备案，与原申报备案价格14255.5元/㎡相比，每平方米核减3255.5元，本次申报总面积为3.3万㎡，总计核减1.07亿元。
5、荣域世家按照12800元/㎡价格进行备案，与原申报备案价格14365.78元/㎡相比，每平方米核减1365.78元，本次申报总面积为1.2万㎡，总计核减0.16亿元。
6、天悦华景按照7180元/㎡价格进行备案，与原申报备案价格8203元/㎡相比，每平方米核减1013元，本次申报总面积为0.7万㎡，总计核减0.07亿元。
2月5日，徐州地产网络联盟秘书长王祥标指出，从6个楼盘房价备案会进行的结果来看，说明当地政府在响应中央“调控房地产不动摇”的号召下，切实关注民生，避免开发商盲目定价，通过房地产专家、职能部门的权威认定，进行核算开发成本，让开发商赚到钱，让市民买到合适价格的房子，达到了一个平衡点。从几个楼盘核减下的价格来看，符合徐州的房地产市场现状和未来发展的趋势。
“徐州的房价在江苏全省来看还是比较健康的，2012年度没有出现大的波动，在国家的宏观政策调控下，稍微有些增长，但都在市场经济的调控范围和老百姓的可承受能力下。”王祥标说，此次房价备案的另一亮点是把天然气列入了房价，这项举措使徐州的房价切实做到了“一价清”，过去购房者投诉开发商收取防盗门、有线电视、煤气等乱收费项目得到了有效杜绝。为开发商解决了一些难题，为老百姓做了一件好事。同时，希望开发商通过这次会议，对以后的开发成本要认真研究，在保证质量达标的情况下，尽量缩减成本，实事求是的上报费用，同时要求房管部门、建设部门严格管理，物价部门要严格检查，对不按“一套一标”的，不公示的开发商从严处理。
采访中，新浪房产徐州总编辑方正泰也指出两个观点：首先，说明自2012年4季度开始的全国房地产市场的量价齐升的现象已经被最新的中共高层高度重视，已开始向地方政府相关主管部门施压，对宏观调控政策的执行、监督力度在进一步增强。其次，是各地物价部门对房地产售价的监管职能进一步明确。(完)
