据经济之声《天下财经》报道，从明天(24日)起，广州将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。这就意味着，广州成为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。北京、广州，接连两个大城市都举起了"政府指导价"的利器，是否意味着调控已经无招可出？一线城市房价居高不下，三四线城市住房却出现供给过剩，接下来的调控应该何去何从？中国国际经济交流中心专家马庆斌对此做独家点评。
北京提出要对新房售价实施政府指导，这个消息一出，引来议论纷纷。有观点认为这是违反市场规律"开倒车"，也有观点认为，这样就能控住房价了。现在，广州也表示要干预新房房价，怎么看待这种调控手段？
马庆斌：从最近几个月尤其是3月份的房价来看，主要城市的房价是持续升温的，尤其是北京、广州，领涨于全国七十个主要的大中城市，这个时候采取行政措施来限制楼市价格，我认为还是有它的合理性的。因为从国内外来看，从历史上来看，经济的平稳发展都需要政府有形的手和市场无形的手来互补，显然现在市场已经失灵了，这种情况下，实施行政手段也就成为必然。
能否稳定住房价还需要一个政策的消化期，在一线城市需求比较旺盛，供给一时难以满足的情况下，政府可以纠正市场，但是无法彻底改变市场的运行轨迹。
房价高涨，北京、广州这两个中国大城市相继表示要干预新房价格，另一方面，一些三四线城市新建城区却空空荡荡，宛若"鬼城"。冰火两重天之下，调控接下来应该如何进行？
马庆斌：能不能对一线城市和二三线城市分类实施房地产政策，一线城市能不能简化为放开高端，同时征收高税；第二是增加中端，同时增加相应的中端二手房的流转速度。对于二三线城市，未来很长一段时间在建新城的时候，在进行新的商房土地指标审批的时候，应该更加科学的规划或者加强更加严格的可行性论证，这是最重要的。
