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北上广深十城地价回涨 上月土地均价今年首现同比上涨

土地市场 | 来源:南都网 2012-11-06 09:57:10 我要评论
[导读]房地产行业的复苏正在不断获得佐证。

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上月土地均价今年首现同比上涨,多家大房企已提前完成年度销售计划

房地产行业的复苏正在不断获得佐证。

南都记者昨日从易居房地产研究院获得的数据显示,10月北上广深等10大典型城市土地均价比去年同期增长10 .8%,为今年来首次上涨,环比涨幅更达30%,创下今年新高。

除去地价回涨,房企的销售也在看好,碧桂园[简介最新动态]、富力[简介最新动态]上月业绩为全年最高单月纪录,中原地产市场研究部表示,目前世茂[简介最新动态]、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划,四季度将以利润为目标,今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而资本市场对楼市回暖反应更为明显,尽管昨日地产股回调,但上周地产板块累计涨幅达8 .5%。

土地成交量跌价升南都记者获得的易居房地产研究院报告显示,10月份10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌)土地成交建筑面积2348万平方米,同比增长12%,环比下降18%。自2012年5月开始,土地成交连续5个月环比增长,本月出现明显回落。

“2012年2月份开始,土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段,近几月出现收窄的趋势,预计四季度跌幅将继续趋于收窄,明年一季度或重现正增长。”易居研究员吴晓君向南都分析称,随着楼市成交的持续回暖以及企业资金面的逐渐缓解,预计四季度土地成交将加快复苏的步伐。

不过,在成交量回落的同时,土地出让金反倒是14个月首次出现同比正增长,并创下近11个月来新高,而这归功于土地成交均价的上升。数据显示,上月10个典型城市土地成交均价为2320元/平方米,环比增长30%,比去年同期增长10 .8%。从当前土地市场成交来看,预计四季度土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。

房企拿地变积极随着下半年土地市场的回暖,不仅各地逐渐开始增加供应,流标情况也有所好转,部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。

“碧桂园对于拿地,确实一贯倾向低成本的二三线城市。”碧桂园董事局主席顾问张勇平接受南都记者采访时表示,当前的市场动作比较多,市场环境并不好判断,碧桂园也将视行业发展和公司走向适当进军一二线区域。

而刚刚在南沙以6.5亿,85%溢价率斩获一幅宅地的富力10月成绩喜人,实现销售收入和销售面积环比分别上升65%和85%,与去年同期相比,分别上升101%和172%。富力副总裁朱荣斌告诉南都记者,“拿地不能只看一时的地价,更重要的是区域的发展前景,这也是富力对于土地问题考量的出发点。”前十月销售高达1074亿的龙头万科更是在金九银十拿地频频,万科有关负责人表示,下半年以来随着各地加大土地供应力度,万科的拿地数量也有所增加。对于土地,是由于相对充裕的资金状况使万科能把握市场机遇,合适的机会就不错过。

大房企销售超预期房企的积极拿地源于销售看好,中原地产市场研究部表示,世茂、越秀、招商、中海等大型房企已经提前完成年度计划,四季度业绩无虞,今年地产市场的升温明显超过了市场之前的预期。而已公布10月业绩的碧桂园、富力表现可观,10月成就今年单月最高销售。其中,碧桂园首十个月销售约360亿元,其中单10月的销售业绩为64 .3亿元,远远超过前几个月的月均三四十亿销售水平。

易居房地产研究院数据显示,北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分别为87%、68%、90%与80%,环比增幅分别为-5%、13%、8%、-34%。整体来看一线城市的同步性较强,近几个月,广州、上海的成交稳定性明显强于北京和深圳。北京受前几月资金面及市场氛围的变化影响,部分开发商的销售策略趋于保价,逐步减少的高性价比楼盘,也使购房者入市的积极性转弱。不过,与一线的率先复苏形势不同,二线典型城市商品住宅成交量却持续回落。

链接资本市场反应明显同样证实地产复苏的,还有近期地产板块个股的火热走势。尽管昨日地产股出现了整体回调,但依旧有两只地产股涨停,而上周地产板块更是领涨大盘,曾创下连续5日上涨,累计涨幅达到8.5%。数据显示这段上涨期地产板块的资金流入量达到16亿元。

“基本面上和宏观房地产市场持续回暖有一定的关系”,同策咨询顾问总监张宏伟告诉南都记者,具体到个股,涉及到企业的销售业绩、年度指标完成情况、拿地情况等,这些都会对市值产生一定影响,比如高周转类型的企业和央企在这个阶段表现相对不错。(来源:南方都市报南都网而兴业证券的报告分析认为,房地产业的最艰难时期已过去。不过广发证券分析师提醒投资者,“这样的行情缺乏基本面支撑,加上房价上涨过快很有可能会导致严厉政策出台,建议投资要谨慎。”目前业内认为地产行业基本面处于上下两难的境地。一方面房地产投资已经见底,政策不可能向好;另一方面成交量还在高位,稍微往上房价将上涨,政策压力会很大。


 

 

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