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世邦魏理仕:第一季度北京写字楼空置率再创新低

写字楼 | 来源:中国新闻网  2013-04-12 09:40:32 我要评论
[导读]4月12日电 昨天,商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第一季度北京房地产市场回顾与展望》,对北京优质写字楼、优质零售物业及工业物业市场做出分析。

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一季度末北京优质写字楼平均空置率为2.6%,较上季度回落0.6个百分点,再创历史最低水平。  
 

中新网4月12日电昨天,商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第一季度北京房地产市场回顾与展望》,对北京优质写字楼、优质零售物业及工业物业市场做出分析。其中,一季度末北京优质写字楼平均空置率为2.6%,较上季度回落0.6个百分点,再创历史最低水平。同时,全国优质写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。

第一季度北京写字楼空置率再创新低中新网房产频道在世邦魏理仕发布会上了解,2013年第一季度,北京写字楼市场没有新增供应,租金延续上季度轻微上涨走势,空置率缓慢下降,市场平均空置率较上季度下降0.6个百分点到2.6%。据世邦魏理仕市场与企业传讯部董事陈继红介绍,由于供应逐渐减少,需求保持平稳态势,使得北京优质写字楼平均空置率水平持续走低,并连续创出历史最低纪录。

另据了解,当前北京写字楼市场整体供应放缓,需求走势平稳,可租赁面积逐渐减少,客观造成市场吸纳量在较低水平徘徊。整体租金在市场供不应求背景下,特别是在金融街租金上涨的带动下小幅上升,季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米409.9元,较上季度增长0.3%。

预计年内,北京将有24.8万平方米写字楼供应,主要集中在东部地区,供应量略有增加,整体市场供应吃紧的局面将有所缓解,但位于西部的金融街和中关村则没有新项目落成,供不应求的矛盾依然突出。

全国优质写字楼吸纳量创四年新低昨天的发布会现场同时发布了《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》。资料显示,本季度全国优质写字楼吸纳量仅523,865平方米,环比下降21.8%,同比下降37.8%,创2009年第一季度以来新低。据陈继红表示,受第一季度入市写字楼体量减少影响,全国优质写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。其中,一线城市空置率连续第二个季度走低,但二线城市优质写字楼空置率自2011年第四季度以来一直呈上升趋势。

从各区域来看,华西及华中地区(成都、重庆、西安、武汉)第一季度需求放缓最为明显,该区域写字楼净吸纳量同比下降超过60%。华东地区优质写字楼需求有所恢复,第一季度区域净吸纳量环比上升11%,空置率下跌0.6%。租金方面,一线城市中上海及深圳走跌,北京和广州微升。二线城市中成都及大连跌幅领先,武汉及重庆录得超过1%的涨幅,其他城市保持稳定。

多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰,估计空置率将持续走高,并推升全国空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大,租金表现受压,部分写字楼可能会延期入市。(中新网房产频道)
 

 

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