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武汉二手房市场买卖双方博弈 卖家降5%易成交

今日要闻 | 来源:荆楚网 2013-03-07 09:59:33 我要评论
[导读]“差额征收20%个税的政策出台后,买卖双方的谈判变得容易多了,一般降价5%左右的容易成交。”

“差额征收20%个税的政策出台后,买卖双方的谈判变得容易多了,一般降价5%左右的容易成交。”昨日,在武汉中介协会和亿房网举办的2013房地产行业形势研讨会上,多位二手房中介机构负责人表示,这股赶搭“末班车”的行情过去后,二手房市场可能会面临一段观望期。同时,中介机构也需积极转型,平衡市场风险。

交易热潮尚在持续买卖双方谈判变容易了本周以来,二手房个税政策带来的交易热潮还在持续。不过,经历了最初的恐慌后,现在买卖双方都相对理性了一些。

顺驰不动产总经理张葵介绍,根据门店数据显示,卖方降价成交的较多,但降价几十万元的并没有。

目前很多成交案例是,买卖双方本来就已经谈判过几轮,只是在几万元的差价上纠结。新政策一出,和卖家谈判基本能够达到买家的预期,一般卖家真想卖的话,降价能达到5%左右。

记者昨日走访武汉多个房产交易大厅发现,办事的人还是很多。据粗略统计,“新政”公布后的两个工作日,武汉二手房过户量约2000套,几乎是去年一个月的成交量。去年全年,武汉二手房成交套数为28387套。

根据中介机构的测算,因为过去几年二手房市场消化了大量的房龄较长的二手房,现在市场上挂牌房源以办证在5年内的次新房为主,这类房子不符合“唯一自住房且满5年”的免个税规定,80%在交易过程中是需要缴个税的。

记者在光谷1+2不动产、顺驰等几家中介门店了解到,由于大部分二手房交易中买家需要申请贷款,具体的办理时限无法保证,一些买卖双方为了避免后期纠纷,开始在合同里专门注明“关于在合同期内新政落实后税费的处理措施”等条款,如定金怎么退等。

房主分为三大阵营二手房将迎政策消化期记者在连日的走访中发现,面对差额个税新政,挂牌出售房子的二手房主已经分成了三大阵营:一是不缺钱的,不会主动降价,认为即使差额税开征,也应该由买家支付;二是主动要求降价的;三是转售为租,观望市场行情的。

21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林认为,在这一波成交高峰过后,二手房市场可能会进入一个观望期。观望期中,买卖双方对于税费如何分担,会有一个博弈的过程。

从过去几次调控中,二手房税费变化带来的市场波动看,近几年买卖双方对政策的观望期越来越短了,毕竟二手房市场跟新房市场不一样,真正的炒家很少。另外,即使差额税收实施,也未必是全部转嫁给买家。这个博弈过程中,二手房的交易量会下降。

另外,从实际情况看,2010年以后的次新房,因与现在的房价差额不大,交易税费不会很高。最终二手房市场的价格走势,还是要看新房市场,如果新房市场平稳,二手房市场也会在观望后进入平稳期。


 

 

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