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天津4月二手房市场寒气逼人 成交价格环比微涨

今日要闻 | 来源:滨海时报 2013-05-03 08:52:30 我要评论
[导读]国五条细则落地后首月津城二手楼市反响强烈。
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记者贾磊摄

国五条细则落地后首月津城二手楼市反响强烈。统计显示,4月份天津二手私产住宅成交总量7907套,环比下降63.8%。不过记者采访发现,在五一期间二手房咨询量有所增加,与3月相比,现在客户出手较为理性,而成交意愿强烈的业主,议价空间很大,配合度较高。

全市二手房成交环比减六成根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计,4月天津二手私产住宅4月成交总量7907套,环比下降63.8%,同比上涨82.2%;成交面积66.3万平方米,环比下降64.6%,同比上涨96.5%,成交均价8850元/平方米,环比上涨3.2%,同比上涨3.1%。

这其中,滨海新区二手私产住宅共成交1691套,环比下降70.0%,同比上涨65.8%,成交面积14.0万平方米,环比下降70.2%,同比上涨73.8%,成交均价7188元/平方米,环比微降0.7%,同比上涨2.4%。

客业双方观望情绪浓厚“首先受3月成交量激增影响,购房意愿较为强烈;二是细则实施时间并未明确,部分二手房源成交周期加快。”链家地产品牌渠道部经理李晓炜表示,在3月,受国家新国五条政策影响,各地成交量激增,刚性及改善需求得到释放,但这种现象并不属于市场发展的常态。在3月底,各地新政细则陆续出台之后,市场明显遇冷,客业双方观望情绪加浓。

“虽然和3月相比,4月成交量大度缩减,但是通过和去年同期数据比对,成交量还是大幅提升。”李经理表示,根据门店情况反馈来看,虽然新政出台后,对于市场成交量有一定影响,但真正买房的人还是会有购房需求。“而且针对天津国五细则,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,与之前施行政策是大体相同,对于想要卖房的客户来讲,基本不会有太大影响。”五一期间购房者咨询增加“五一期间进店咨询的客户数量还是比较多,客业双方均有,对于未来市场预期走向看法不同,因而观望情绪加浓。”某连锁中介门店经理高先生告诉记者,目前在业主方面对于市场预期比较大,认为房价不会下行;客户方面担心近期出手,一旦政策施行后房价下降,目前出手购房经济方面会受损。高经理表示,与3月相比,现在客户出手较为理性。而成交意愿强烈的业主,议价空间很大,配合度较高。他预计5月天津市二手房成交量将会与本月大体相同,部分区域可能会有小幅下降。价格方面,基本维持在本月同等水平。记者于浩洋
 

 

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