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二手房市场回暖 数据显示5月业主让利意愿降低

今日要闻 | 来源:中国证券报 2013-06-13 10:59:55 我要评论
[导读]‘国五条’新政刚出来的时候,我感觉会对二手房市场有很大的冲击,但这两个月,我的工作没有当初想像的那么糟。

“‘国五条’新政刚出来的时候,我感觉会对二手房市场有很大的冲击,但这两个月,我的工作没有当初想像的那么糟。特别是5月中旬以来,市场已经好起来了。”位于北京南三环洋桥附近的链家地产某门店房产经纪人张博(化名)告诉中国证券报记者。

北京调控新政落地已有两个多月,其对市场的影响正在出现新变化。4月,北京二手房市场迅速冰冻,但进入5月后,市场又开始回暖,买房的人在明显增加。在端午节小长假期间,中国证券报记者走访了京城的几家中介门店后发现,90平方米以下的房子非常抢手,且价格明显上涨;而90-140平方米的房子成交量比较低迷。此外,140平方米以上的房子,虽然成交量也很低,但价格也在不断上涨。

在张博的房源统计表里,记者看到多个小区里的60-70平方米的中小户型单价均在3.4万-3.5万元/平方米之间。有一套79平方米的小三居甚至报价325万元,单价高达4.1万/平方米。几套100平方米左右的大户型,单价都在2.8万-2.9万元/平方米。有一套111平方米的三居室报价300万,单价仅为2.7万元/平方米。而150平方米以上的大宅,大多数总价450万元以上,虽然房源稀少但看房的人多,价格坚挺。

在东三环双井地区,也存在同样的情况。“目前双井的房价在4万/平方米以上,好一点的可以达到4.5万/平方米。”我爱我家双井某门店房产经纪人刘俊(化名)告诉中国证券报记者,“他们团队最近成交的几套70平方米左右的两居室,价格都在4.3万-4.5万元/平方米之间。而110平方米的大户型不仅不好卖,且单价超过4万/平方米的很少。”150平方米以上的大宅,双井的房源要比洋桥地区多,大多数单价都在4.5万元/平方米以上,有一些还超过了5万元/平方米。“最近两个月,这种类型的房子价格也在涨,但对于那些资金充裕的购房者来说,涨价并没有降低其购买意愿。”刘俊如是说。

据链接地产市场研究中心最新数据显示,从各户型看,5月北京二手房市场上90-140平方米的改善型户型成交均价出现明显下降,降幅为2.22%;90平方米以下的小户型以及140平方米以上的大户型成交均价涨幅在4%-5%之间。

“出现这种现象的主要原因是新政使得改善型需求受到了较大抑制。目前,北京二手房市场上的购房者主要是刚需人群,受到20%个税和信贷收紧的政策影响,他们更青睐90平方米以下的小户型,这也就导致该类房屋价格水涨船高;而140平方米以上的大宅,其购买人群主要是有自住需求且资金充裕的购房者,限购政策增强了他们一步到位的意愿,也导致供应跟不上需求的增长。”链家地产市场研究中心分析师张旭认为。

数据还显示,5月业主让利意愿降低。张博和刘俊都表示,现在绝大多数业主的报价就是最低成交价,只有要缴个税的房子可能会降几万元。

在国家统计局公布的前5月房地产各项数据来看,房地产行业景气度仍处在上升阶段。多位业内人士表示,在政策边际效应递减和市场环境向好的背景下,下半年北京二手房价格依然存在上涨空间。

张旭认为,由于房价上涨预期增强,业主观望升级导致诚意出售的房源减少,供需矛盾依旧;再加上免税房源的优势凸显,这类业主存在调高挂牌价的情况。这些因素使得刚需房价格仍然处在上涨通道。而改善性需求明显被抑制,这类人群的入市意愿不强,在较长时间里,90-140平方米的房屋成交量和价格会持续疲软。记者姚轩杰
 

 

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