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北京土地市场持续高烧 半月成交地块11宗

今日要闻 | 来源:中华工商时报 2014-01-21 09:32:14 我要评论
[导读]春节前后多被视为楼市的传统淡季,然而,今年却与往年大不相同。

春节前后多被视为楼市的传统淡季,然而,今年却与往年大不相同。特别是土地市场,延续了2013年年末的火热态势。在半个月内,北京今年已出让各类地块11宗,土地出让金达到215.33亿元,同比增550%。至此,2014年土地大战的序幕已经拉开。中原地产的统计显示,1-2月将有22宗地块等待成交。即将出让的地块主要分布在朝阳、通州运河核心区、昌平、房山和顺义等,其中不乏多宗优质地块。

根据北京市国土局土地成交信息统计,今年已成交的11宗土地中,住宅用地达到7宗。住宅用地增多,直接推动了年初土地市场的升温。

本轮土地供应高潮始于1月7日,当天,北京4宗地密集成交,总土地出让金达到了78.1亿元,总出让建筑面积达到了64.37万平方米,平均溢价率则达到了52.7%。

在土地市场持续火热,且高溢价成交的背景下,一些面临升级置业的客群,由于担心后市房价上涨,纷纷将购房计划前置。特别是由于家庭人员增加、收入增长等所产生的改善型客户,在楼市供应“两极化”的背景下,将遭受挤压,面临置业“困局”。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,2008年之后的楼市暴涨,很多购房者当时买的都是刚需盘,户型面积多在80-90平方米,按照通常5年财富增值期推论,当年的“刚需族”如今大都积累更多财富。可以预判,改善型住宅的成交峰值会出现在2014年到2015年。

然而,放眼楼市供应,诸多地块纷纷以地王价横空出世,为实现成本回收与溢价,未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。大量面临升级置业的改善型客群,将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加,同时,还要担心有没有合适房源的问题,所以,纷纷选择于当下出手。

在改善型产品稀缺的背景下,主推130-160平方米改善型产品的亦庄金茂悦,不仅成为北京新年第一个开盘的地产项目,同时,也将成为“夹心层”购房唯一的选择。

1月18日亦庄金茂悦二期开盘当天,现场销售人员告诉记者,早上8:00,活动现场外就聚集了大量客户。截至10:00开盘仪式开始前,前来购房的人士已达1000多人。伴随着人群的持续聚集,现场销售数据被不断刷新。

回顾过去数年,亦庄河西板块由以往仅中信新城一枝独秀,如今则变为如今的四面开花。(记者陈雪根)

 

 

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