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二手房之学位房市场:几乎没有返价 也没降价

今日要闻 | 来源:羊城晚报 2014-05-26 09:35:17 我要评论
[导读]天河南二路、体育东横街一带是省一级小学体育东路小学的学位房地段,凭借天河中心区及学位房的优势,这一带的二手住宅交易一直较为兴旺,大大小小的房地产中介地铺有十几家之多。

天河南二路、体育东横街一带是省一级小学体育东路小学的学位房地段,凭借天河中心区及学位房的优势,这一带的二手住宅交易一直较为兴旺,大大小小的房地产中介地铺有十几家之多。最近一轮的房地产市场波动,对最“碉堡”的中心城区学位房的二手市场是否有影响?记者近日在这一带附近几条街的中介地铺处巡查后发现,买家期待的降价情形暂时还没有发生。

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放盘单位多了,看楼客少了

日前,记者刚刚在体育东横街一家中介公司门前站定,还没看清楚门口“水牌”(粤语,指招牌)上的几行字,中介经纪陈先生已经迎了上来,问清楚记者的需求后,一口气介绍了约10套单位。“房源比之前多了一些。”陈先生说。

放盘的人多了,买家却少了。记者在这一带十几家中介地铺内逡巡的时候,没有遇上一个看楼客。中午时分,一家中介公司内空无一人,店内的工作人员直接锁门走人。“吃饭去了,顺便可能回家睡个午觉吧。”旁边一家小店的人说,“这段时间都这样,平时没人看房,中午的时候就更没有了,反正也没人来看房,还不如回家睡一觉。”

几乎每家中介地铺的经纪都承认,最近看盘的人少了,但是放盘量没有少,反而多了。“这边的房子都不大,楼龄也比较长,很多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子住,不过现在房贷难了很多,首次房贷的利率都上调了,已经贷过两次款的人更是没法贷款,所以很多人只能选择卖掉旧房,这样就可以比较轻松地一次性付新房子的款。最近我接手的几套房子的放盘都是这样的情况,房贷难,增加了放盘量。”天河南二路一家小型中介公司的张小姐说。

另一位经纪人对最近看房客少的原因有不同的解释:“小学5月11日已经截止报名了,要买学位房的人早就买了,谁还会在这个时候买房?!如今看房的人少了太正常了。”

几乎没有返价,也没见降价

放盘量多了,那楼价降了吗?“降了!”陈先生很肯定地说。“我这里有一套单位特别笋!”陈先生说的这一套是尚雅苑2楼的单位,96平方米,放盘价230万元,“之前我卖过一套同样面积的房子,成交价是250万元。”不过,对陈先生“降价”的这一个说法,旁边另一家中介公司的何小姐则以冷笑回应,“我知道那一套单位,就在马路边,吵到要死,之前卖250万元那套房子虽然面积一样,但那套单位位于小区中心,你不觉得有这样的差价很正常吗?!”

学位房的楼价到底降了没有?体育东横街一家大型中介公司的刘先生说:“降价?你听谁说的!我都没有看到降价的!”刘先生很肯定地说,“我唯一看到的变化是,一些往常比较少见的低楼层靓单位如今放盘量多了,所以,如果你要买房的话,至少现在可以选的房子多了。”

张小姐又说出另外一个新的变化:现在几乎没有返价的情况了,“甚至有的业主对价钱也不会咬得那么死,一点点的商量空间是有的”。“一点点”的价格商量空间是多少?“5万元以内吧。”张小姐说,“如果业主非常等钱用,还可能会多一些。”

地铺“缩水”,大铺换小铺

除了中介经纪所说的变化外,记者观察到,附近中介地铺的数量比以前少了。体育东横街以前有4家大型中介公司的门店,如今只剩下一家,这一家还是属于开发商旗下的,有兼营一手房的优势。

体育东横街上一家大型中介公司最近搬走了,一家小型中介公司搬了进来,大铺换小铺。“大型中介公司队伍太大、成本太高,要养这么多人,很难承受得起铺租。”说起其中变更的原因,这家小型中介公司的负责人说,“我们不一样,就两三个人,而且大家都是合伙人,生意好就多赚一点,生意不好就少赚一点,除了铺租和水电费之外,没有更多额外的支出。”

 

 

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