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范剑平:此次房地产调整 中国经济受得住

今日要闻 | 来源:南方都市报 2014-05-26 10:38:51 我要评论
[导读]今年前四个月的经济增速下滑势头,主要原因来自于房地产和相关行业的调整。
涨幅回落幅度会逐渐加大,但今年之内,全国房价停涨还不太可能。而房地产投资方面,4月份还不是最低,后面将会有更大幅度的下滑。———范剑平
  
记者杨涛在昨日的南都公众论坛上,国家信息中心首席经济师范剑平分析,今年前四个月的经济增速下滑势头,主要原因来自于房地产和相关行业的调整。但他认为房地产从暴利行业回归正常行业是中国必须经历的一关,时间不会太短,但中国经济经受得住。只有在房地产调整之后,经济中的更多资金才愿意流到实体经济和技术创新中去。但范剑平也强调,中国房地产和经济社会发展所处的阶段与当年的日本不同,出现“全面崩盘”的概率不大。
  
房地产成经济下滑主因
  
今年前四个月,中国经济环比增速逐月下行,且目前还在延续。在范剑平给出的数据分析中,这种经济下滑的原因并非来自外贸和消费,而是来自于投资。在投资这部分,基础建设投资仍在进一步加大,因此可以确定下滑的主因在于房地产领域投资的下降。
  
范剑平介绍,今年4月份房屋新开工面积降幅达22.1%,其中住宅新开工面积下降24.5%。说明很多开发商在前几年抢地之后,现在并不愿意建设,很可能在琢磨将土地转让出去,哪怕亏一点也愿意。
  
开发商对后市的担忧来自于今年前四个月楼市销售的低迷:商品房销售面积下降6.9%,住宅销售面积下降8.6%。即便如此,今年的销售面积仍然是历史第二高———前四个月卖出去2.77亿平方米的房子,远高于2012年。这说明“不是房地产萎缩到了降价没人买的程度”。
  
范剑平认为目前舆论对房地产下滑态势渲染得有些过度。在对70个大中城市的统计中,四月份一手房价下降的只有温州一个城市,二手房下降的只有两个城市。大部分城市仍在上涨,只是涨幅有所回落。“它就是一个涨幅回落,不是停涨,更不是下降。”
  
对于后市,范剑平认为涨幅回落幅度会逐渐加大,但今年之内,全国房价停涨还不太可能。而房地产投资方面,4月份还不是最低,后面将会有更大幅度的下滑。对整体经济来说,重点关注基建和保障房的投资能否弥补这个缺口。
  
不必恐慌“全面崩盘”
  
范剑平认为,前些年房产开发的投资额、开发面积,实际上过量了,透支了未来的发展。而且导致制造业、实体经济的资金大量出逃,普遍去搞房地产。“它火了,别的不行,影响了整个国家的结构调整。”范剑平说,如果能让房地产从一个暴利行业变成一个“正常行业”,出现房地产开发面积一段时间内的负增长,是中国摆脱对房地产过度依赖必须要付出的代价。
  
“你见过哪个国家从经济大国变成经济强国是靠房地产的,一个国家要从大国变成强国,一定是要靠技术,中国如果像华为这样的公司有几百个,那倒有希望,可是中国一大堆挣钱的公司不是像华为一样搞技术创新的公司,而主要是集中在金融和房地产。”范剑平说。
  
对“全面崩盘”的担忧,范剑平表示大可不必如此恐慌。他以日本房地产泡沫的破裂为例,认为中国与当年的日本有诸多不同。首先是城市化水平不同,日本城市化率在1974年就超过70%,之后一直涨到1991年。中国目前还只有53.7%的城市化率。其次,信贷比例方面,日本当时的69%贷款流向房地产业,中国目前只有20%。再次,在老龄化程度方面,日本房地产泡沫破灭之前,他们65岁以上人口占总人口的比重已经超过了20%,中国的65岁人口比重占总人口的比重,去年才达到9.7%。
  
因此范剑平判断,中国房地产不会崩盘。在前些年中国房地产异常发展的背景下,一方面要看到当前的调整是好事,另一方面对整体经济不必失去信心。“这次的房地产调整,我们中国经济经受得住,甚至说现在再不调,今后更麻烦。”范剑平总结道。

 

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