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多地“救市”难燃购房者热情

今日要闻 | 来源:中国证券报 2014-05-26 11:27:22 我要评论
[导读]房价下跌的城市开始增多,地方放松调控政策的意愿不断加强。
房价下跌的城市开始增多,地方放松调控政策的意愿不断加强。南京一楼盘每平米降价千余元,遭老业主现场“维权”;杭州出台“限降令”;天津滨海新区推出房地产新政,最低一成首付可购房,这些举措并未实质性提高人们的购房意愿。 
业内人士认为,尽管从城镇化的发展前景来看,房地产市场不会持续性下跌,但目前的市场调整反映了整体楼市或者是区域楼市发展出现了质变,多地调控也从防大涨转变到了防大跌。后续同类型城市将会有各种类型的政策救市。
多地房价下跌
仙林湖,是近期南京楼市最热闹的一个区域。日前,仙林湖一家品牌楼盘分批加推了约200套高层毛坯房源。引起大家关注的不是销售情况,而是老业主的“维权”。
据悉,虽然老业主“维权”的理由是学区和精装修,但有业内人士分析,这与前不久同区域另一家品牌楼盘精装改毛坯降价有关。近期仙林湖另一家品牌楼盘通过改毛坯的形式,把房价从精装17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。这比维权业主所在楼盘在售价上便宜了近2000元/平方米。
此外,2014年天津滨海新区的首届房地产交易会正在滨海国际会展中心举行,百余地产项目联合促销,现场购房的优惠力度巨大,天津滨海首推共有产权购房模式,消费者最低一成首付可购房。
在佳宁苑楼盘展示的现场,销售人员石瑾介绍,该楼盘是滨海新区核心区首个全装修、定单式商品房示范样板项目,由多层、小高层及高层组成,户型包括65至128平方米的一室至三室,含精装修每平方米6998元起。
石瑾说,获得限价房证的购房者,交一成首付就能取得70%的贷款,先住房,另外20%房款由开发企业暂时承担。5年内,购房者还清无息20%房款,即拥有全部的产权。
本届滨海房交会,对于现场购房者的优惠力度巨大。有的房地产商推出特价房源,原单价8000至9000元/平方米的房源,降至7000元/平方米。有的房地产商精装准现房项目,推出1万元抵10万元政策等,但购房者多持观望态度。
杭州市房管局和物价局规定,从5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。这意味首个城市“限降令”将开始实施。事实上,在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
随着区域市场调整加速,特别是接近年中,杭州很多企业销售任务完成不好,为加快资金回笼减少债务风险,多数房企在6月份很可能再次出现一波降价潮。
救市政策转向
不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道,本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。一些业内人士认为,本次市场调整的深度和时间可能都超过以往。
中原地产首席分析师张大伟认为,杭州限降令的出现,其实根源反映了整体楼市或者是区域楼市发展出现了质变,以这一政策为节点,调控已经从防大涨转变到了防大跌。后续同类型城市将会有各种类型的政策救市。
此外,楼市低迷的城市,都有可能出台地方的救市政策。业内人士认为,地方政府对房地产市场的调控可能主要有六种武器:非户籍资格审查放松;限购范围放松;调整普通住宅界定标准;限价政策放松;提供购房落户及优惠等刺激性手段;公积金政策松动。
 

 

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[编辑:sufei1819]

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