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任志强:房价下降绝对不会持续

今日要闻 | 来源:上海热线 2014-05-27 09:53:48 我要评论
[导读]任志强日前在接受媒体采访时称,楼市无泡沫,当前房价下降也不会持续很长时间。
“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降,可能是一年,也可能是两年,但不能说房价持续下降几个月,楼市就进入拐点,暂时的降价只能说是‘波动’。”华远地产[简介 最新动态]董事长任志强日前在接受媒体采访时称,楼市无泡沫,当前房价下降也不会持续很长时间。
 
任志强分析认为,首先,从GDP增速方面来看,在世界范围内房价出现拐点的国家,其GDP增速都低于6%,而中国经济增长率至少可以保持在6%,维持在7%也是有可能的,这么高的经济增长速率,楼市怎么可能会出现拐点?
 
其次,从城市化率方面来看,大部分出现房地产泡沫的国家或城市,其城市化率水平是比较高的,普遍超过70%,而中国城市化率较低,离60%-70%的目标还差得很远,说楼市泡沫还为时尚早。
 
再次,从人口结构上来看,目前我国人口结构有两个特征,一是老龄化,二是年轻人结构高峰期还没过,如果从23岁年龄进行划分的话,高峰期应该是在2015年,在年轻人23岁-25岁这段时期,对应是2015-2020年之前,我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。
 
最后,从居民消费比重上来看,自2011年之后,一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费。目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%—25%,相比之下,我国住房消费刚超过家庭消费的8%,至少还有两倍的上行空间。 

 

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