2016年，中央和省、市政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政，促使我市刚需住房和改善型住房需求进一步释放，全市房地产新开工面积大幅增长，商品房销量同比增加，去库存已初显成效。特别是商品住房去库存期已进入合理区间，但商业办公用房、地下车位去化率偏低，库存量仍然较大。
新开工面积大幅增长，有效供应相应增加
2016年，全市房地产新开工面积约416万平方米，同比增加99.4%。其中，中心城市新开工面积约315万平方米，同比增加154%。新开工面积增加，使得全市房地产市场商品房和商品住房有效供应相应增加。2016年全市房地产市场常年保持500多万平方米商品房和180多万平方米约17000多套商品住房的供应量。其中，中心城市常年保持300多万平方米商品房和80多万平方米约7000多套商品住房的供应量，较好地满足各类消费者不同层次的购房需求。
商品住房销售量价齐升，库存去化明显
2016年全市销售商品住房233.23万平方米(22269套)，同比增加11.77%。其中，中心城市销售商品住房136.03万平方米(13076套)，同比减少1.46%。由于市场交易升温、房价看涨，2016年全市商品住房均价为5992元/平方米，同比上升6.71%。其中，中心城市商品住房均价为7100元/平方米，同比上升13.28%。
商品住房销售量价齐升的主要原因，一是商品住房库存量大，加上今年新开工面积增加，有效供应增加，房源充足，消费者选择余地较大;二是通货膨胀的预期促使相当一部分居民出于资产保值的考虑，把钱投到房地产，因为在当前投资渠道较少的情况下，买房保值还是他们的首选;三是二季度以来，毗邻的厦门市房价大幅快速上涨，加上从9月上旬开始，厦门、福州等城市出台限购、限贷新政，不少原准备在厦门、福州置业的龙岩潜在购房户，纷纷转回龙岩购房。
商业地产销售不畅、库存仍高企
2016年，我市出台购买商业、办公用房契税“即征即奖”政策，在一定程度上刺激了商业地产的销售。但从总体上看，销售仍然不畅。全市销售商业地产(商场、商店、写字楼、酒店、车位等)合计面积为49.35万平方米，以销售车位面积居多。其中，中心城市为33.37万平方米，在这33.37万平方米面积中，车位销售22.74万平方米，占68.15%，商业用房仅销售6.68万平方米，占20.2%，办公用房仅销售3.95万平方米，占11.83%。销售不畅，直接导致库存高企，据统计，至2016年12月末，全市库存商业地产面积209.54万平方米(商业114.11万平方米、办公22.45万平方米、车位72.68万平方米)，其中中心城市库存商业地产90.34万平方米(商业59.5万平方米、办公19.2万平方米、车位11.64万平方米)。
商业地产去化难、库存偏高的主要原因有三点:一是规划建设超出了本市实体经济的发展水平和人口规模的增长速度，商业地产的发展得不到经济发展和人口增长的有力支撑;二是电商等新型商业模式的强烈冲击，传统线下交易大幅减少，商家对商场(店)的需求大量减少;三是住宅小区对停车管理不到位，车主随意占用通道、文体活动等公共场地停车，不愿购买车位，导致大量车位库存;四是经济整体下行，企业和社会对写字楼、酒店的刚性需求减少。
商业地产库存量大，占用房地产开发企业大量资金，造成企业资金紧张，经营困难。同时，大量商业地产空置，也是社会资源的极大浪费。因此，2017年振兴我市房地产业的一项重要任务，就是要坚决贯彻中央经济工作会议关于三、四线城市房地产去库存的方针，采取有效措施，切实把我市商业地产去库存工作抓好、抓实、抓出成效。
