21日，记者从龙岩市房地产协会了解到，今年1至2月份，我市存量住房（二手房）销售1485套，比增34.51%，其中龙岩中心城区存量住房销售837套，比增40.91%。根据龙岩市房地产信息网显示，截至3月22日，本月我市存量住房签约套数为656套，交易持续升温。   去年下半年起二手房销量整体拉大   “从1至2月份商品房销售情况看，中心城区商品住房销售1268套，比增22.87%。一手房市场旺带动二手房市场热，证明了我市房地产市场整体呈现向上的趋势。”龙岩房地产协会秘书长林镇江说。   购买期房与二手房群体有着不同的需求，由于二手房证件齐全，能够马上过户使用，所在区域周边设施相比期房更加成熟，生活设施更加便利，同时价格透明，户型、朝向选择面更广……这些二手房的优势使得购房者在选择上更具有自主性。相较于往年，如今大家所选的二手房房源更倾向于近3至5年推出的新楼房。随着龙岩大道、龙腾路、小洋、东山等片区释放出大量的新房源，也使得很多改善型需求进一步释放，二手房房源充足。   “我们的客户群不仅局限于中心城区，还有很多来自周边县城的，为了孩子有更好的教育资源或出于资产保值的考虑来岩城购房。还有的是原本准备在厦门、福州置业的龙岩潜在购房者，由于厦门大幅增长的房价以及限购限贷等政策而转回龙岩购房。”岩城某大型中介机构总经理陈舜向记者介绍。   “从去年下半年开始，岩城的二手房市场网签量就呈节节高升态势。由于当时尚未有新开盘的楼盘，在售为尾盘，更多的人会关注二手房。在2016年11月、12月二手房的销售量整体拉大。”资深的房屋中介机构从业者陈蕾说。   80后、90后成为购房主体   地段、地段，黄金不换。记者采访了解，龙腾路一带由于地理位置优势，二手房的成交量大，房屋的市场评估价格受到周边新楼盘的影响，加上装修程度不同，价格不菲。东山板块由于相对价格便宜，房屋更新，也受到青睐。但是从价格上看，从去年9月开始至今，单价上涨近2千元。而莲东作为早些年规划的人居板块，由于完善的教育、生活设施，二手房的售价较高。   “80后、90后成为了二手房的购房主体。”陈蕾说，由于刚需，加上资金并不充裕，对于这类客户而言，50至60平方米的小两房，以及70至100平方米紧凑型的小三房最受欢迎。对于60后、70后的换房者而言，则更多选择大户型。同时，由于二孩时代到来，144平方米以上的大户型成交量也有所提高。   “随着二孩政策的放开，学区房还是不少人选择换房考虑的首要条件。从去年下半年到现在，实小的学区房已经上涨了2千了。”在国贸的某家中介机构的林店长告诉记者。   但是随着大家观念的放开，加上教育资源日益均衡化的发展，松涛分校、西安等学校的房源也更多被大家所选择。“同样在龙腾路，如果读松涛分校的房源会比同类型的房源单价高1千元。”陈蕾说。   据专业人士分析，今年下半年，如果受政府、银行出台相关政策的影响，二手房的房价应该会有所波动。