“金九银十”是传统的楼市旺季，但今年的市场表现却不容乐观。机构数据显示，无论是刚刚过去的9月，还是今年的国庆黄金周，各地的楼市成交量与去年相比均呈现大幅下滑趋势。   今年深圳楼市“十一”黄金周的成色如何，中介和各楼盘又有着怎样的表现？   “十一”节假日最后一天，记者以购房者身份实地走访了龙华、华强北等片区的楼盘和地铺，多家中介门店仅有少量工作人员，记者走访时也未见到访客。   不同于中介店铺的冷清，楼盘销售中心却人来人往，且有较多的中介代理驻场。记者以购房者身份走访龙光玖钻项目，约下午4点，差不多有30多批客户陆续看房，算价区的客户陆续也有近8批。不过现场记者并没有看到成交砸金蛋的客户，这也在一定程度上反映出客户多为观望状态。   而带记者看房的中介代理透露，国庆假期客户每天都比较多，其仅中秋节当天休息了一下午，其他时间都在项目上班，成交也很不错。此外，该名置业经理介绍，项目黄金周期间推出16套特价房，位于2A单元，此单元所剩房源不多，优惠均价5.3万元／平方米，而原均价为5.6万元／平方米。以118平方米户型来算，总价可优惠约30万元。特价房目前仅剩几套，优惠节后很可能取消。无独有偶，据Q房网置业经理介绍，华强北Q park国庆推出10套特价房，单价5~5.5万元／平方米。   美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，特价房一般是尾货。这也是为了加快销售，加快去化。出现这些现象，证明市场销售还是比较困难，开展商要多用手段，才能加快销售。   同时，戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，基本上受假期影响，黄金周成交都不高，再加上这两年都是黄金周前后持续出政策，也不利于交易活跃。   今年的“金九银十”成色如何？据美联物业全国研究中心统计，9月深圳全市共计网签2728套一手住宅，环比上升37.5%，同比上升4.2%；成交面积达27.28万平方米。此外，全市一手住宅的成交均价仍维持高位盘整的趋势，9月全市一手住宅的成交均价微跌0.1%，至54314元／平方米。   美联物业分析称，因9月新房供应市场步入短暂调整期，10月末全市一手住宅的网签量亦不容乐观。   关于“金九银十”，在张晓端看来，目前整体政策方向在持续地为楼市去杠杆、去泡沫化，市场整体氛围趋冷已经很明确了，预计短期内这种情况不会明显改善。只是消费者普遍对深圳这个城市的发展前景有较好预期和对土地资源的稀缺性有所感触。基于此，在调控背景下物业定价相对保守合理，资金仍对拥有核心资源和优良品质的物业表现兴趣，相应的物业也有良好的销售表现，但整体市场而言交易趋淡、价格多保守。而二手成交量在前一阶段已经趋于平稳，接下来的情况要看黄金周后的表现。黄金周太特殊，最近整体的政策影响和年底可能出来的政策表态相信会进一步影响市场。