中房网讯（亚晨/文）回顾10月，中房网分别从“市场、土地、金融、企业”等方面带您一同回顾十月份以来的房地产大事件。
市场
入选事件
前10月商品房销售面积同比持平，这个信号很重要
这个关于全国288个地级市房价的指数，已经悄悄涨了7个月
10月份26个重点城市住房租赁价格下跌
国家统计局近日公布的《2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月份为下降1.8%；商品房销售额131665亿元，同比增长5.8%，增速提高2.1个百分点。易居研究院分析认为，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，短期内会成为稳投资的重要力量。同时，全国商品房销售面积同比增速出现了止跌，具有积极效应。[详情]
《2020年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1559.6点，较上月上升2.1点，环比上涨0.13%，同比涨幅为0.31%。该指数已经连续7个月保持上涨态势。此外，同日公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1451.3点，较上月上升6.3点，环比上涨0.44%，同比涨幅4.24%。[详情]
《2020年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，10月份中国城市租赁价格指数为1040.6点，较上月下降1.0，环比下降0.10%，同比跌幅0.27%。根据报告，共有26个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌，下跌城市比上月增加1个。其中，宁波（-0.95%）、杭州（-0.73%）和武汉（-0.63%）跌幅居前。[详情]
土地
入选事件
10月全国土地市场呈降温态势
根据同策研究院的数据，10月以来，各线城市的土地成交规模均进入降温状态，导致全国300城土地成交规模和价格均出现10%左右的环比降幅。其中，二线城市的成交量价显著下滑，住宅用地成交面积环比减少21.8%，楼面价大幅下降至每平米5000元以下；商办用地成交量有所提升，但楼面价再次回落至低位。在一线城市宅地溢价率明显回升的同时，二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑，二线城市溢价率更达到今年以来月度平均溢价率的最低点。
金融
入选事件
央行：10月住户部门贷款增4331亿元
严控之下，10月房地产信托发行不足500亿
前10月房企债券融资破万亿元
中国人民银行披露的2020年10月金融统计数据显示，于10月末广义货币（M2）余额为214.97万亿元，同比增长10.5%，增速比上月末低0.4个百分点；狭义货币（M1）余额60.92万亿元，同比增长9.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和5.8个百分点；流通中货币（M0）余额8.1万亿元，同比增长10.4%。10月份人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。分部门看，住户部门贷款增加4331亿元；企（事）业单位贷款增加2335亿元，其中，短期贷款减少837亿元，中长期贷款增加4113亿元，票据融资减少1124亿元；非银行业金融机构贷款增加382亿元。
中国银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。相关政策出台后，房地产类信托产品的募集下行趋势更趋明显。用益信托最新统计显示，10月68家信托公司共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品，相较9月444只673.6亿元的融资规模，锐减了27.2%。
贝壳研究院近日发布的《10月房企融资报告》显示，1-10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，同比微增1%。但同时要注意的是，房企11月将迎来年内的偿债高峰，到期债务规模超过千亿元。[详情]
企业
入选事件
2020年1-10月房企销售目标完成率排行榜
2020年1-10月中国房企销售TOP100排行榜
城市更新这个赛道，吸引了六成上市百强房企布局
10月份，部分规模房企积极把握“双节”销售窗口期，在营销端持续发力。从中房网监测的42家房企销售情况来看，1-10月份房企销售目标完成率均值为82.46%，相比前九月提升了12.52个百分点。其中，有19家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比超过四成。[详情]
克而瑞研究中心发布的报告显示，2020年10月，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。其中，4家龙头房企销售环比增长3.2%，但其余百强销售业绩环比下降6.1%。整体来看，三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。[详情]
克而瑞研究中心最新数据显示，百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。若以城市更新规模超100万平方米计，已成规模的企业比例达到40%左右，超六成百强上市房企有参与城市更新改造的经历。
