3天前，小洋人居板块『香榭景园』项目以4888元/㎡特价房为沉寂的龙岩楼市投下一颗重磅炸弹。当香榭景园以一口价4888元/㎡面对客户之时，有业内人士分析，该项目成本价预计为5000元/㎡，由此推断香榭景园此次推出的价格或将跌破成本价，甚至低于周边部分二手房的价格，更有不少市民对如此低的价格将信将疑。其实，香榭景园此次低价入市属实，开发商目的是为改善近期销售难的局面，将项目宣传广告费用转移为特价优惠让利给购房者。但考虑到项目成本，香榭景园项目不会大面积持续低价，优惠仅限38套。
一口价4888元/㎡跌破成本价 网友质疑：赔本赚吆喝？
自从香榭景园爆出一口价4888元/㎡之后，网友对此传言的真实性一直议论纷纷。业内人士介绍房地产有这样一笔帐：楼盘成本价=拿地成本＋建安成本＋配套费＋税费等其他费用。香榭景园当年的楼面价是2507元/㎡；再加上建安成本费、各类税费等等。4888元/㎡的价格对于香榭景园而言，绝对是跌破了成本价。楼面价2507元/㎡指的是什么？简单说来，就是我们买香榭景园的房子是4888元一平方米，但是其中每平方米2507元是属于买地的价格。因此，4888元/㎡若属实，这就意味着香榭景园将做亏本买卖，一方网友认为香榭景园不会赔本赚吆喝，4888元/㎡只是一个噱头；另一方网友认为，香榭景园出于走量的考虑，4888元/㎡也在情理之中。
超低一口价为撬动市场 限量38套
香榭景园是否真的跌破成本价？其实已经没有争论的必要，因为，只要走到香榭景园，就会发现4888元/㎡的广告已经基本围绕了整个项目。在3#、4#开盘过后一个月，香榭景园再次推出一口价4888元/㎡的38套房源，目的是让更多的刚需购房者有机会在市区能够圆上购房梦。但作为项目来讲，毕竟有开发成本，开发商自然不会不计成本持续低走跑量，所以，香榭景园此次的4888元/㎡，也仅限于38套刚需小三房，在此之后，价格再提升是必然的。
小洋周边部分二手房超6500元/㎡ “逆天价”或引发抢购
同一区域内，新房的价格往往要高于二手房。然而网友表示，小洋片区大部分二手房源价格在5500-6500元/㎡。因此，7月19日，香榭景园4888元/㎡价格推出之后，将成为不折不扣的“逆天价”，一旦入市将引发不小的轰动。
目前，香榭景园4888元/㎡价格讯号释放仅仅3天时间，到现场看房的人数与日俱增。如此高人气的看房人数，足以证明4888元/㎡的强大诱惑力，同时也说明了市民对香榭景园的高度认可。现在，距离4888元/㎡的推出时间越来越近了，有兴趣的朋友可以尽早到香榭景园了解产品的情况，当然准备购房的朋友记得7月19日一定要早起啊。
【项目工程进度图览】
香榭景园1、2号楼已全部落架
3、4号楼即将全线封顶
5、6号楼已出地面六层
项目链接：香榭景园地处小洋之巅，位于工业西路和民园路交汇处，毗邻闽西交易城、雄踞小洋人居板块两大城熟领地,周边大盘林立，人居氛围浓厚，聚首园区新贵，畅享购物、教育、医疗、娱乐等完善配套。项目总建筑面积为73164.58㎡，由2栋多层、6栋小高层及沿街商铺组合而成。项目占据上风上水之位，以半围合、坡地错落式的小区布局，做到人车分流、商住分离，创造一个弥漫着异国情调及生活品质的社区空间与环境，完美打造新都市主义住宅典范。开发商龙岩富泰地产正全力推进项目工程进度，据悉，香榭景园1#、2#、7#、8*楼现已全部落架；3#、4#楼即将全线封顶；5#、6#楼目前已建至地面6层，项目预计将于2015年年底交房。
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开 发 商：龙岩市富泰房地产开发有限公司
