本月龙岩新房销售量与去年12月对比，可以用“惨不忍睹”来形容。据统计，上周龙岩新房销量仅为139套，住宅111套。2014年，随着住房投资投机全面退潮，商品住宅进入过剩局面，房价由全线上涨到普遍下跌。那么，年末翘尾是否预示着2015年楼市将全面回暖呢？   数据>>>   龙岩上周新房 认购量平平 据蓝房网数据统计，截至昨晚21点，上周龙岩新房总备案量达到了139套，住宅成交111套。本案量环比之前一周的78套，又上涨了近78%，创下今年以来单周备案的新纪录。  备案量的持续上涨也让房企的库存量有了缓和的机会。据蓝房网数据，截至昨晚同时段，龙岩楼盘可售总套数为57577套，可售住宅套数为14677套。从市场上来看，“以价换量”仍将是2015年的主要营销手段。   市场>>>   价格才是王道   据小编查阅资料了解，上周销售冠军“兴想•江山名筑”以3998元/㎡起销售，且项目均价为4000元/㎡。就上周数据排名可知，兴想•江山名筑以备案22套住宅荣获周销冠，销售面积达2126.47㎡。 此外，位于东山人居板块的紫金莲园、禹洲•城上城分别以20套和14套的备案量居排行榜的第二、三位；这无疑是“以价换量”影响的结果。   分析>>>   去库存仍是2015年大势   随着“930”房贷新政、央行降息等利好政策的出台，楼市在去年四季度开始回暖。尽管四季度成交量回暖，但难挽全年楼市下行趋势。据小编查阅相关资料，认为2015年龙岩市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。 一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。作为三四线城市的龙岩，确实如上述所述无二样。   小结 >>>   告别“黄金时代”的楼市将何去何从？   2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从?——市场政府各归其位，行政调控手段尽可能淡化。 2015年楼市格局将建立在直接干预楼市的行政调控手段逐步退出市场的基础上。社科院财经战略研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，行政管控过多扭曲了市场信号，造成开发商和购房者对房价的非理性预期，助长了市场短期波动，降低了市场供给效率。