前言篇   供过于求压力有增无减  市场走稳有待政策接力 在3月的龙岩楼市分析报告中，我们预判4月份市区商品房成交量有望突破千套大关。如今，市场已经用结结实实的成交数据验证了我们的预判。显然，这与3•30新政的推动有关。二套房首付比例的下调、营业税征收门槛的降低，释放一定的购买需求，降低了交易成本，也诱发了部分恐涨心理，从而催生出了一波成交高峰。当然，这也再一次证明，龙岩楼市本身拥有非常坚实的需求基础，这个需求基础才是未来市场能够走好的根本保证。 3•30新政最受益的群体是改善型需求，但从4月的成交结构来看，改善型购买力虽然确实在释放，但整体占比并没有明显提高。也就是说，改善型需求和刚性需求并非是此消彼长的关系，而是呈现出齐头并进的格局。 当3•30新政的政策效应逐渐减弱之后，如何继续维持目前的成交热度，如何保证市场能够持续走稳？因此，我们认为，市场有待于来自政策层面的持续接力和呵护。比如未来保障房的货币化安置，引导拆迁安置居民和被征地农民利用货币补贴购买商品房，就不失为是一个有效去库存、拓宽需求渠道的较好选择。我们相信，类似的政策利好，应该持续接力。 数据篇   一手住宅成交1455套 “银四”成色十足 1、新建商品房 据蓝房网数据监控中心不完全统计显示，2015年4月01日-4月30日龙岩商品房共成交1994套，总成交面积为177216.41平方米。其中住宅成交1455套，总成交面积为156063.14平方米，环比上月上涨61%。   蓝房网数据研究中心制   4月市区新建商品房共签约1994套，较去年同期增长172%，创下历史同期新高，市区4月签约总面积17.72万平方米。 4月市区新建商品房签约均价为六千多每平，较上月均价基本持平，主要因素为东山板块整体签约均价环比较大降幅所拉低，4月份东山板块销售套数冠军中骏•蓝湾香郡签约均价不到6千，市场成交的放量仍多为价格的撬动。 2、获预售信息 蓝房网数据研究中心制 截图来源：龙岩房地产信息网   4月市区共新增批准预售6825套，创历史同期新高，环比3月增幅为120%，其中西陂区供应急剧增加，创去年以来月供应新高，也是致整个市区供应增量明显的主要因素，贡献了整个市区新增供应套数环比增量的55%。   蓝房网数据研究中心制   4月末市区新建商品房可售61337套，环比3月末增加了4675套，再次刷新各月末库存历史最高纪录，而4月末市区存量环比上月末8%的增量在西陂城区，这与西陂城区本月供应的激增密切相关。 值得注意的是，在4月商品房市场成交回暖的同时，新增房源也迎来了入市高峰，市区可售商品房库存量逼近了6万多套，继续创历史纪录之旅。必须清醒地认识到，龙岩楼市供过于求的矛盾会在今后相当长时间内存在，龙岩房地产行业依然会在困难和挣扎中前行。 供求关系是决定价格走势的根本因素，轻言涨价并非眼下的理性之举，房价从整个市场来看并不具备上涨的基础。   3、土地供应 龙岩土拍持续冰冷  龙岩土地市场受二级市场供销关系的影响，土地供应计划相比同期呈滞后状态，本月土地市场零成交，土地市场表现冷清。 本月龙岩新罗区有无地块成交。   蓝房网数据研究中心制   4、成交排行榜 1）住宅成交情况 4月份龙岩新建商品房签约成交1994套，成交面积177216.41㎡。从签约套数来看，景冠小区（限价房）成交317套排名第一，成交面积38112.67㎡。中骏•蓝湾香郡签约成交162套排名第二，成交面积15682.84㎡。禹洲•城上城签约118套排在第三位，成交面积11698.5㎡。 04月份龙岩楼市住宅成交排行榜（TOP20） 蓝房网数据研究中心制 2）商业成交情况 在一轮轮降息降准及3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部门接连出台楼市刺激政策之下，升温成为楼市近期主旋律，龙岩楼市成交也随之逐步上升。据蓝房网统计数据显示，4月龙岩商业成交31套，与3月份成交套数相比，增加了15套，环比上涨了93.75%，成交面积为2403.56㎡，与3月份成交面积相比，增加了1463.76㎡，环比上涨155.75%。      蓝房网数据研究中心制   政策篇  龙岩公积金政策再调整：首付比例降低至20% 从2015年4月2日起全面执行公积金新政，不限面积，别墅外均可贷，首次申请公积金贷款，首付20%，第二次申请，首付30%，第三次申请，手上现有商品房一套以内，无其他住房贷款，首付30%，以上均按基准利率执行，有其他住房贷款，首付40%，利率上浮10%，砖混结构首付仍按40%。   龙岩首批契税退款开始发放 税款全额退还 申请人提交契税“即征即奖”申请表后需经过一系列审查报批过程，由于申请人数众多，需按批次报批审查。目前首批申请退税的购房者已经通过审核，退税款已经拨至市房地产交易中心，近日即可到账！ 另外，工作人员介绍到，申请人必须符合首套房且名下无任何安置房或集资房的才能通过审批。通过审核的申请人所交契税可全额退还。   重磅：央行降准1个百分点 4月20日起执行   4月19日，央行再次宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“3•30房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。   央行降准对楼市五大影响：部分城市房价会涨 中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。   2015年政府信息公布 住房公积金运行须定期公开 国务院办公厅发布了今年（2015年）政府信息公开工作要点，和去年（2014年）相比，新增了公积金、公务接待人数、社会保险、行政审批事项具体操作等方面的内容，并且今年在具体事项后增加了牵头落实的部门，明确了责任。 活动篇   【中骏蓝湾香郡】 16#楼01单元告罄，加推105㎡三房 中骏•蓝湾香郡16#楼新品房源开盘引热销狂潮，应市场客户需求加推105㎡三房，准现房4700元/平起，89-105㎡品质三房，户户首付减半，首开区落架完毕、内装完成，其余楼栋落架已完成三分之二，实景现房呈现在即，高品质社区眼见为实！ 【汇通•理想城】 4月11日，理想城火爆开破，中央官邸8#楼基本售罄 此次8#楼开盘优惠多：三房总价买四房 超值赠送实景现房。现场抽奖环节也不断，Ipad mini、iphone6等好礼让你抱回家！ 【建发•央郡】 3#楼火热加推  存5千抵2万团购模式开启 同飨四月天，周末乐无边。4月18日，建发•央郡3#楼盛世加推，活动现场不仅有“存5000抵20000”的团购活动，还推出了“认筹即送电水壶”、“认筹升级即送电烤箱”、“认购更送IPHONE6”等劲爆促销活动。    【美伦•东锦缘】 4月18日项目2#楼开盘迎热销 119㎡户型基本售罄 美伦•东锦缘营销中心热闹非常，项目2#楼盛大开盘，78~120㎡全阳光2-4房，4788元/㎡起，首付3.9万起。认筹即享存1.5万抵2.5万优惠。   【水晶嘉园】 4月24日，项目5#楼火热加推 会员专享优惠 4月24日晚，水晶嘉园营销中心内人声鼎沸、热闹非常，项目5#楼加推活动正火热进行中，主推5#楼100-140㎡臻品户型。 【龙地•佳苑】 3#楼载誉加推 国企品质备受热捧 4月25日，由实力国企龙岩土地发展集团投资开发、地处小洋人居板块核心旺角的【龙地•佳苑】荣耀加推3号楼，给春意萌动的四月楼市再次注入一股不断升温的“暖流”。 大力度推首付6万起、签约即读龙岩二中、拆迁户特惠、分期付款等层出不穷的开盘优惠活动。 【阳光城•愉景湾】 阳光城玲珑墅火热开盘　场面火爆销八成 4月26日，阳光城•愉景湾72栋沿河玲珑墅如期开盘。此次推出的72栋玲珑墅建筑面积在150㎡左右，套内使用面积可达230㎡之多，销售总价却不超过100万，绝对的物超所值，当天去化率高达八成之多，足可媲美刚需盘火爆景象！   总结语   4月楼市较好地吸收了一季度各类宽松政策效应，改善型购房需求在积极释放。部分房企迎合购房者的需求，并没有借机涨价，也容易撮合交易。3•30房产新政满月，从四月份龙岩楼市新房成交量来看，对楼市的刺激已初见成效，特别是改善型楼盘，成为本月大热卖点。至于价格方面，业内人士指出，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小，大多开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。区域配套成熟的项目，确实通过提高表价或减少优惠的方式，售价有所提高。整体上来看，项目是否涨价，涨价多少，还是以市场环境和竞争态势来决定，大部分都是一种试探性的营销策略。 密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，但是其对楼市的影响仍会逐渐显现。业内有关人士表示，楼市进入5月份可能会出现“涨声”一片，但是重现2009年楼市的火爆情形已不可能。经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。