与往年相比，今年的“金九银十”开局异常冷清。从上海、北京、深圳等多个一线城市了解到，“金九”首周，多地新房成交量均出现了腰斩式下滑。除了小长假因素的影响外，上半年需求量出现较大透支、股市波动导致金融资产缩水等原因，均使得“金九”开局显现疲态。 从开发商方面了解到，由于市场的变化，开发商不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，开发商的观望态度可见一斑。业内人士认为，今年的“金九银十”或许要到10月下旬才能看出成色。   开局不利多地9月首周成交减半   从上海、北京、深圳等多地楼市9月首周的情况来看，今年的“金九”开局颇为低迷。有监控数据显示，上周（8月31日—9月6日）上海商品住宅成交面积为21.82万平方米，环比大幅下滑45.13%，创下近五个月以来单周成交量新低。   9月首周北京新房成交明显下滑，较多是受到阅兵小长假的影响。不过，深圳、上海等多地的研究机构人士却持不同意见，认为小长假并不是当地楼市成交缩量的最主要原因，需求透支、购买力下降才是主因。   蓝房网数据研究中心制 作为三线城市的代表，龙岩楼市9月首周同样遇冷，住宅共成交277套，环比下降38.99%。   证券市场巨幅震荡，导致不少购房者可供变现的金融资产缩水，“股市感冒，楼市伤风”在“资本乐土”体现得尤为明显，预计9月楼市成交量也难有明显起色。除了股市直接导致购买力水平下降之外，上半年持续的楼市高烧亦透支了很大一部分购房需求。上半年尤其是整个二季度，在政策利好叠加股市暴涨带来的财富效应之下，楼市情绪极为高涨，部分股市获利资金转投楼市，尤其是改善型需求集中释放。   谨慎推盘 “银十”或将更有看头   据实地探访得知，部分开发商表示能明显感觉到“金九”的到来，部分也表示“金九”不会特别明显，更有部分开发商表示今年“金九”不会出现。随着9月市场的开局不利，开发商更加谨慎，在推盘策略上采取保守的观望态度，不敢集中放量。   龙岩房地产信息网上截图   数据显示，我市9月楼盘开盘或加推明显减少，上市房源项目及套数也明显减少。业内人士表示，市场需求逐渐发生变化，开发商也相应做了策略调整，把控推盘节奏。9月的推盘大多是为了试探市场，在蓄客达到一定程度后，少量分批推盘，以达到“开盘售罄”的效果。   业内人士普遍认为，今年楼市有点不按常理“出牌”，面对传统的“金九银十”，开发商的营销节奏做了相应的调整。开发商为避开竞争而推迟到10月下旬再入市，这恐怕会导致“金九”成色不足，而“银十”更有看头。（小编整理）