数据显示，截止9月底，全国一、二、三四线共38个城市商品住宅累计库存余量为 34867万平米，在维持了 8个月基本持平或小幅下滑的态势后，本月又出现一定幅度的上扬，环比和同比分别上扬 3.3%和 3.4%。    业内人士认为，对于一线城市、部分二线城市楼市而言，在降息降准等政策刺激之下会出现一波入市行情，但对于库存去化周期在15月以上二线城市、大部分三四线城市楼市而言，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。    龙岩楼市存量居高不下   截至9月末，全市已批准预售未售出的商品房面积566.46万㎡，同比增加5.2%，商品住房280.21万㎡（合25781套），同比减少6.4%，其中中心城市商品房351.91万㎡，同比增加6.68%，商品住房161.03万㎡（合14230套），同比减少4.87%。   房地产信息网10月25日晚22:00整截图 业内人士认为，楼市第三季度，虽然涵盖有 7、8月份，但是市场表现喜人，与去年同期相比上扬幅度较大，以导致今年的“金九”并不怎么出挑。而 9、10月份作为传统的推盘旺季，开发商必将加足马力，房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱，降准、降息、贷款利率再创历史新低等层出不穷的利好刺激，10月份市场将依然会比较活跃，届时，存量将会出现回调。    楼市仍面临去库存问题    在当前宏观经济放缓的背景下，10月24日，央行再次宣布降息和降准，至此，下半年以来央行已连续三次“双降”。从去年至今年，央行累计六次降息、五次降准。    业内人士普遍看好一线城市、部分二线城市楼市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、合肥、苏州、郑州、南昌等等），大多数业内人士认为，在多轮救市政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。    不过，对于市场基本面不好的城市（库存去化周期在15月以上二线城市、大部分三四线城市）楼市而言，由于宏观经济低迷、人口红利衰减，市场需求难以持续增长，当前上述城市仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。    根据2014年商品房、商品住房月均销售面积计算去库存期。截至9月末，已批准预售未售出的商品房去库存期为39个月，商品住房22个月。去库存期超过正常的12-15个月，去库存压力较大，仍然是今后工作的主旋律。   从长远来看，中国房地产市场环境今非昔比，如今楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。