“天量”库存，可以说是近两年来龙岩楼市挥之不去的巨大“阴影”。“战库存”也成为了这两年龙岩楼市主旋律，政府、开发商为之共同奋斗。而如今，一个“逆转”的时刻或许将要来临。根据龙岩房地产业协会提供的官方统计数据来看，随着成交量的持续平稳走高，库存量在高位徘徊后正在进入下降通道，并逐步回到正常。   截至6月末，龙岩中心城区商品住宅的库存量为109.67万㎡，根据2016上半年龙岩中心城区的销售情况来看，这些库存的消化周期约为10个月左右，可以说，目前龙岩中心城区的库存压力已解除。      那么究竟是何原因让已成“顽疾”的库存压力得到了及时又有力的舒缓? 有业内人士指出，龙岩楼市去库存走量成效明显，得益于政府政策大力支持、开发商以价换量的同时，外地一二线城市房价的大涨也促使不少在外工作的龙岩人选择返乡置业。   成交的好转也直接反映到市场上 “经过前期的项目宣传及业主口碑推广，我们项目在市场上已经有了不小的知名度。也许客户不能准确的说出我们的项目所在，但是项目名绝对是不陌生。最近售楼部内来访量大幅增加，成交量也水涨船高、加上‘周周抽奖’活动的举办，我们这周末基本不愁客户来访量。”一家品牌楼盘的工作人员小陈如是说。 受楼盘的持续热销，库存量的一再缩减所影响，龙岩在售楼盘价格部分呈“稳中上涨”的态势。其实仔细算算，龙岩中心城区抛开“问题楼盘”不谈，真正的可售房源真心不多。   自进入2014年以来，龙岩房价回落明显。价格进入谷底的同时，开发商也放缓了拿地的动作及开发的速度。 纵观龙岩中心城区上半年的推盘量，我们不难发现:所推项目无一例外均是旧盘加推。其实从2015年起，龙岩基本上就没有新项目开盘上市，市场销售以旧盘加推为主、开发商们目标统一，全力去化库存。   经过这1年半的消耗、今年上半年龙岩楼市大有”急速逆转”的架势。目前市面上满足刚需置业需求的90—110㎡左右的小三房户型十分紧俏，不少楼盘此类产品“缺货”。在此背景下，楼盘销售价格做出调整，其中以禹洲的上调幅度最为明显，最高涨幅可达到1000/㎡。想想看，2014、2015年那会，7000元/㎡的购房预算在龙岩可选余地还挺大的，现在却是屈指可数。    上图这些已拿地的项目今年内又有几个能开盘上市销售？契税“即征即奖”政策是否能顺应民意继续实施？龙岩房价是否继续“稳中上涨“，我们拭目以待！