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年终盘点:2016年影响龙岩楼市的那些政策

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2016-12-27 15:02:16 我要评论
[导读]2016年地产政策频出,全国和龙岩楼市究竟有哪些政策在影响着我们的置业,蓝房小编为大家一一回顾。
2016年已接近尾声,回顾这一年,“过热、调控、降温…”成为这一年全国楼市关键词,去库存仍是主旋律。这一年里地产政策频出,全国和龙岩楼市究竟有哪些政策在影响着我们的置业,蓝房小编为大家一一回顾。

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  • 契税营业税下调
     
    2月19日,财政部宣布调减房地产契税营业税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
     
    事实上,在财政部调减契税之前,龙岩市政府已经对购买首套商品房做出减免契税的优惠政策,一定程度上促进龙岩楼市去库存。
     
    • 首套房首付比例最低可20%
       
      今年2月份,中国人民银行和中国银监会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的相关规定。政策规定,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例调整为不低于30%。
      这就意味着购房者的房贷压力一减再减,购房的“门槛”进一步降低。
       
      • 异地缴交公积金可在龙岩贷款买房
         
        3月《福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅转发住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》正式在龙岩落地。龙岩人在外地缴交公积金,只要在缴交地公积金中心处开具公积金无贷款及缴存证明,在岩买房也可享受住房公积金贷款优惠,可贷额度最高达55万元。
         
        但是这一公积金政策并未持续多久,鉴于我市住房公积金个贷使用率已超过115%的极限值,公积金资金流动性已严重短缺,2016年7月1日起暂停办理异地贷款业务。
         
        • 营改增5月1日实施 二手住房满2年免征
           
          营业税改增值税在5月1日正式实施。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
           
          • 龙岩公积金贷款额度调整 取消担保人年龄限制
             
            龙岩公积金管理中心于2016年5月6日正式发文,对我市住房公积金贷款政策进行进一步调整,调整内容主要体现在1、公积金贷款最低额度调整为10万元;2.取消担保人不能超过法定退休年龄的限制。
             
            • 商可改租了
               
              今年6月初,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》其中规定支持租赁住房建设,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。不少业内人士表示有利于解决部分滞销商业用房的去库存问题。
               
              • 7月起龙岩调整公积金缴存额度
                 
                从7月1日起,龙岩调整各单位住房公积金缴存额度,个人最高月缴2772元,最低月缴57元。中央驻岩单位及其职工的住房公积金最高月缴存额2772元,其他单位及职工公积金最高月缴1663元;龙岩市本级、新罗区单位和个人月缴存额合计原则上不低于136元;
                 
                • 龙岩刚需购房契税优惠延续
                   
                  进入7月,龙岩市区刚需购房又迎来了利好消息,契税“即征即将”优惠延长至年底。
                  据政府文件显示,龙岩市契税“即征即奖”优惠政策时间期限从2016年7月1日至2016年12月31日继续执行。进入7月后,龙岩楼市也进入了淡季,再无利好政策支撑,成交量持续走低。而此时龙岩政府契税优惠的继续实施,减轻购房者的置业成本,有利于进一步的去库存。
                   
                  • 全国多次楼市调控
                     
                    国庆前后,全国多个城市收紧调控潮,主要从限购、限贷、土地供应等方面进行调控,到11月底的两个月时间里,中国24个城市进行了50余次房地产市场调控,如今,这轮调控尚没有结束,就在12月21日,郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
                     
                     

                     

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