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2017第六次土拍以14.32亿落幕 恒大、德兴成功揽地

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2017-10-24 10:32:19 我要评论
[导读]今天(10月24日)上午9时,龙岩2017年第六次土地出让正式拉开帷幕!最终,历时近两个小时,4幅地块以总成交价达14.32亿分别被恒大和德兴2家房企收入囊中。
今天(10月24日)上午9:00,龙岩2017年第六场土地拍卖正式起航!据悉,此次龙岩市国土资源局在公共资源交易服务中心出让四幅国有建设用地使用权,出让用地总面积约合276.42亩!起拍总价达9.008亿元!
 
此次土拍吸引了1号恒大、2号德兴地产、3号新景地地产、5号厦鑫、6号碧桂园、8号恒大、9号融信等竞买人参与。
 
历经近两小时,经过一番激烈角逐,最终,总成交价约达14.32亿元恒大和德兴2家房企分别瓜分了这4幅地块,其中东山板块两幅都由恒大揽括、东肖片区两幅则分别由恒大和德兴拿下。
 
【地块基本情况及主要规划设计条件】

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恒大一家独揽东山板块两幅地块

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本轮首拍,曹溪浮坑住宅1号出让地块起始楼面价2000.37元/㎡,1号恒大、2号德兴地产轮番竞拍,历经11轮,由恒大竞得,成交价2.56亿元成交楼面价2482.28元/㎡溢价率24%

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第二拍,曹溪浮坑住宅3号出让地块,起始楼面价2000元/㎡,1号恒大、2号德兴地产与3号新景地地产平平竞拍此地块,仅耗时4轮,又被恒大以1.32亿的价格摘夺,成交楼面价2402.18元/㎡溢价率20%。
 
【地块周边分析】

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位于东山板块曹溪一带,2017拍-12曹溪浮坑住宅1号出让地块及2017拍-13曹溪浮坑住宅3号出让地块都地处于莲庄南路同侧,分别位于恒大绿洲项目左右两边。届时又有市域城市轨道交通(远景规划)M3线一期(水韵华都站-卷烟厂站)站点布局周边。
 
商业配套方面,两幅地块离龙岩万达广场较近,可享万达广场休闲娱乐商业配套。
 
目前周边楼盘有【恒大绿洲】,2016年拿地开发,成交楼面价约1111元./㎡,房价约8600元/平方米。
 
恒大、德兴分别斩获东肖片区两幅

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第三幅,东园住宅A出让地块,起始楼面价1859.99元/㎡,出让用地面积84194㎡,系本次四宗竞拍用地面积最大地块,引发2号德兴地产、5号厦鑫、6号碧桂园、8号恒大及9号融信多家房企你来我往激烈抢夺,角逐63轮,再次被竞买人恒大以6.92亿元斩获,成交楼面价约3287.65元/㎡,溢价率77%
 
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最后一幅,东园住宅B出让地块,起始楼面价1859.73元/㎡,2号德兴地产、5号厦鑫、6号碧桂园、8号恒大轮番举牌叫价,经过43轮,以3.52亿元的成交价花落德兴地产,成交楼面价约3390.09元/㎡,溢价率82%。
 
【地块周边分析】

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2017拍-14东园住宅A出让地块以及2017拍-15东园住宅B出让地块位置邻近,这两幅地块周边有龙腾南路、东肖南路等城市交通主干道,届时又有市域城市轨道交通(远景规划)M2线一期(园田塘站-动漫城站)站点周边规划。
 
商业配套方面,两幅地块离志高动漫城较近,东园住宅A出让地块配套设施还有公共管理与公共服务(幼儿园)。
 
目前周边楼盘有【美伦东锦缘】,2013年以1667元/㎡成交楼面价拿地开发,且美伦东锦缘三期19#楼10月21日开盘强劲热销,均价8000元/平方米左右。其对面就是东园住宅B出让地块。
 
近几年,轨道交通得以高速发展,城际之间,市域之间的联系越发紧密,以城市群的趋势不断扩张城市规模。今年截至目前为止,政府以14幅供地量为岩城注入新鲜血液,而这两个片区板块拍出的地块在逐渐增多,尤其是东肖两幅地块特别受到房企的青睐,拍价节节突破新高度,预计片区内未来发展将会越来越活跃,但是交通及配套设施方面还是很匮乏,有待进一步加强规划完善,方便于民。
 
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[编辑:刘健玲]

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