早在3月初就已知国土资源局要出让六幅分别位于东山、小洋、双龙路、城北、龙门等区域地块的国有建设用地使用权，千呼万唤始出来，终于在今天（3月29日）上午9时整吹响了2018年首场土拍的号角声。此次出让用地总面积合约286.38亩（1亩约等于666.67平方米）！起拍总价达11.31亿元！
此次土拍吸引了2号德兴、9号土发、10号世贸、13号阳光城、18号融信，19号兴想、11号广州润浩（海伦堡）、12号厦鑫、15号新景永年、16号个人、6号碧桂园、20号中梁，，21号建发，22号荣誉、23号融侨、25号中梁、26号万达、33号雁翔等竞买人参与，既有较早进驻龙岩耳熟能详的，也有首次参战的品牌房企。
历经近两小时，经过一番激烈角逐，最终，总成交价约达15.99亿元，由雁翔、碧桂园、海伦堡、德兴、世贸等外来大鳄与本地豪强房企分别瓜分了这6幅地块。
【地块基本情况及主要规划指标】
本轮首拍，龙门物流商服1号地块，起始楼面价1848.05元/㎡，由33号雁翔底价3150万元成交，0溢价率。
第二拍，城北片区A地块，起始楼面价2249.99元/㎡，并无任何悬念，也是底价成交，以2.505亿元的成交底价花落碧桂园，也无溢价。
第三幅，双龙路两侧片区F地块，起始楼面价4201.83元/㎡，好几家看中该地块的潜力空间，有13家参与叫价环节，本次竞争激烈，主要是融侨、建发、中梁等在轮番追逐，接着战场转至建发与新景，途中加入各路人马，一路高歌逐步突破，最终以4.29亿元的成交价落入13号阳光城的口中，成交楼面价约6055.05元/㎡，溢价率44.10%，是继阳光城江山花漾项目后在龙岩收入的第二块地。
第四幅，小洋文景小区地块，起始楼面价3206.19元/㎡，德兴、建发、广州润浩（海伦堡）、荣誉、中梁等多家房企你来我往激烈抢夺，喊价幅度大，被竞买人德兴以5.06亿元斩获，成交楼面价约6476.39元/㎡，溢价率约102%，溢价破百，可想而知，该地块吸引人的魅力所在。
第五幅，东山片区B11出让地块，起始楼面价2500.29元/㎡，德兴、厦鑫、广州润浩（海伦堡）、世贸等不断过招，被广州润浩（海伦堡）以2.46亿的价格摘夺，初次入驻闽西龙岩城，成交楼面价约3522.74元/㎡，溢价率40.89%。
第六幅，东山片区B8出让地块，起始楼面价2000.48元/㎡，世贸、德兴短暂交手后，由世贸竞得，是世贸进军龙岩中心城区的第一子，成交价1.36亿元，成交楼面价约2155.82元/㎡，溢价率7.77%。
【地块分析】（6幅地块区位、周边配套及价值分析详细图解请点击：【土地评测】3.29龙岩首场土拍地块出身大起底）
本次出让的东山B8、B11两幅地块临近恒大绿洲附近，坐落龙岩中心城区“南移西扩”政府着力打造规划发展的战略部署区域圈，符合东山人居定位的大势所趋。目前其附近的东环路施工有条不紊的建设中，待其建成后，仅5分钟的车程即可通达核心区。其周边的禹洲•城上城、中骏•蓝湾香郡、紫金莲园、中福城等楼盘相继交房入住，周边的教育、交通、生态、文化等全方面综合配套也如全面火如荼地完善跟进。从长远发展来看，该生活圈是一支潜力股。但是该地块由于毗邻龙厦铁路，势必有一定程度噪音污染。
小洋文景小区地块位于龙岩大道东侧，华侨职业中专学校北侧，特殊教育学校南侧，南接交通枢纽龙岩大桥，5分钟可达核心繁华地段，区位优势绝佳。其所在的小洋人居板块周边教育、医疗、交通等设施配套齐全成熟。
双龙路两侧片区F地块位于城市重心南移发展的主轴线之一的龙岩大道与金鸡路交叉口东南角，均在中央商务区、中心商业区、中央居住区三大核心圈辐射范围内，集三位于一体。且其旁边就是成熟的商业中心万达广场以及在建中的休闲娱乐公园龙津湖。交通路网四通八达，快速通达核心圈，可达龙岩法院、交通局大楼、市政府及行政中心等，甚至到高坎新城产业群也仅需30分钟，综合优越性大力提升该地块的增值指数。附近有龙地•华府、壹号公馆等。
除了“南移西扩”外，政府今后将重点打造城北板块，未来将发挥教育、会展、新型产业等区域功能性。而73亩的城北片区A地块位于城北片区，与龙州工业园隔路相望，园区产业集中，人口可就近安居，方便就业。地块周边犀牛路、青云路已建成通行，通达性良好，教育资源方面，除了龙州中学外，还规划了北大附属分校、北城中小学等，解决该区域居住人员子女就近入学问题。
这次拍卖的6幅地块中，唯有龙门物流商服1号地块的土地用途是商业仓储。它位于龙门朝前村，靠近龙岩西高速路口，319国道，临近海西汽贸城，为龙岩的商业物流发展提供便利，符合该区域功能发展定位。
2017年龙岩被评选为全国文明城市，文明的步伐在前进，城镇化的进度也再次推进一个阶梯。2018年首场出让的地块较为分散，区域性与功能性不同，周边居住人口结构也不同，其需求也相对有所变化。但是双龙路与小洋地块凭借其优越的区域位置、成熟的核心圈及设施配套等优势特别受到房企的青睐，拍价节节突破新高度，楼面价突破6000/㎡，东山B11地块表现也不俗，溢价率达40.89%。预计片区板块功能定位的差别性将满足不同居住人群的需求，随不同产业职能就近而居，不再单一局限。
