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2019年中报:世茂破千亿 财务优势助力高品质增长

楼盘速递 | 来源:世茂房地产 2019-08-28 11:08:26 我要评论
[导读]8月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称世茂)发布2019年中期业绩报告,首次实现签约额半年破千亿,多项关键业绩指标显示,经营质量及效益持续保持优异。
2019年中报:世茂破千亿 财务优势助力高品质增长
 
世茂半年破千亿 财务稳健领跑行业 
 
8月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称世茂)发布2019年中期业绩报告,首次实现签约额半年破千亿,多项关键业绩指标显示,经营质量及效益持续保持优异。
 
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世茂房地产2019年中期业绩发布会现场
 
报告期内,世茂签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%,增速显著高于典型头部房企均值。据克而瑞上半年排名数据,世茂权益前签约额排名第12位,权益后签约额排名第11位,已完成全年2100亿元签约目标的47.8%;签约面积达556万平方米,同比上涨23.3%;营业额同比上升32.9%,达565.6亿元。
 
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世茂集团董事局主席许荣茂表示:“前瞻性的战略思维、区域深耕的不断深化及产品力的协同发展,为世茂未来有品质高速发展赋予动能。同时,在‘公司制’充分授权的管理机制下,各地区公司‘主人翁意识’得到持续激发,全面助力集团运营提效。”
 
盈利能力持续增长 经营品质持续向好
 
2019年,“稳预期、控风险”成为行业发展的关键基调。在供给侧持续深化改革及“一城一策”的政策协同管控下,世茂业绩增速依然保持强劲,战略性布局优势及稳健的财务政策在周期中优势突显,巩固未来高品质长效发展的核心竞争力。
 
在业绩增速保持强劲的同时,世茂毛利率及核心利润指标亮眼。报告期内,世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平;世茂核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%;上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙。
 
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世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示,集团在下半年将继续努力确保股东应占核心利润的增长,预计全年增幅将超过25%。
 
财务稳健安全 管理优势突显
 
半年报显示,世茂实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%。资金储备方面,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元,资金储备空间大。
 
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值得关注的是,世茂在2019上半年积极获取优质土储的同时,总负债规模仍处于行业较低水平,净负债率59.6%,连续第八年维持在60%以下。截至2019年6月底,世茂总借款约为1154.7亿元,小幅提升5.8%。在合理的融资计划铺排下,世茂动态调节融资提前还款,短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%。优质的资金流动性,确保了短期债务不会对经营产生影响。
 
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面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂保持一贯践行的稳健政策开展融资计划,在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下,世茂融资成本长期维持较低水平,2019年上半年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。
 
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2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导,世茂因融资结构符合监管要求不在指导范围内,并获稀缺发债资格,世茂建设获中国证监会批准可发行132亿元公司债券;与此同时,实现境外低息美金债发行,上半年20亿美金债额度,发行利率分别为6.125%、5.6% ,处同期较低水平。值得一提的是,世茂收并购合作项目大多为在建项目,且符合“432”融资要求,基本未受7月银监窗口指导信托的影响,项目推进正常。
 
上半年世茂的整体融资表现,印证了监管机构及资本市场对世茂稳健发展的高度认可。标准普尔、惠誉国际、穆迪分别维持世茂“BB+”、“BBB-”、“Ba2正面”评级。中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。
 
稳中求进 世茂金融创新亮点频出
 
近年来,世茂持续探索房地产金融创新,围绕房地产上下游全产业链研发各类创新金融产品,在资产证券化道路上,已呈现出行业创新“领先者”的姿态,形成了一套独有的低成本模式。
 
上半年,世茂在不断提升自身能力的同时,加强与农行、交行、中行、中信等多家银行的战略合作,实现银企互利共赢。继去年与农业银行开展50亿总对总按揭合作,5月份,世茂与中信银行携手推进100亿按揭合作,签署了全国个贷业务合作协议,进一步推动双方银企战略合作,从业务对接、工作效率、数据共享等基础业务合作,提升至全方位深化战略合作关系建立。依托优异的财务表现和充足的资金优势,世茂通过灵活的土地策略获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元。
 
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世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会现场表示,集团全年可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。市场分析人士表示,预计世茂在下半年继续加快新获取项目的转化效率,将实现连续三年的高品质增长。

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