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一周楼市:龙岩楼市再攀新高峰 玖峯台一马当先

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-05-04 13:19:23 我要评论
[导读]龙岩中心城区4.27-5.3楼市周报!
据蓝房网数据中心统计显示:4.27-5.3,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约5.29万㎡,总签约575套;其中,住宅签450套,其他签约125套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(4.20-4.26)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比上涨约10.79%,成交增加56套;其中住宅成交备案量增加96套,环比上浮约27.12%。
 
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【楼市成交分析】
 
今年4月底前后时间段,龙岩新盘以“抱团”的形式逐鹿楼市,纷纷亮出吸客优惠大招,而老盘们也不甘就此沉默,各家甩出折扣锦囊破解困局,尤其是加速清栋封盘的收官项目,这多盘以价换量现象打开了龙岩城区楼市竞争白热化的开关。
 
相较近几个月的市场,供应方面可选性是增加了,但却分流了目前有限的市场份额,分化明显。4月30日,蓝房君盘点了4月新老项目开盘房源的已售网签情况(包含签约、备案),截止目前,大多数楼盘变化不大,其中博世楠院的网签量停留在六成以内,暂无变动;这几天内,去化率高速增长的当属玖峯台。
 
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除了上述楼盘,上周期,楼市供应预售口新增了两个项目的批售。其中,5月1日首开的远洋山水,也已一点点进行网签,当然,建发、融侨房产项目也没放过五一的营销节点。与此同时,东锦缘、水晶澜庭也迎来了收官季,其中水晶澜庭三期在玖峯台与望郡的高压下,是否还能再现去年二期的现象级?想必,不少业内外人士都颇为好奇这场较量。
 
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从以下每日的网签备案图来看,5月1日是住宅市场走势的分水岭,高质量的日交易集中在前半场,其中92套再攀高峰,后半场有所回落;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)仅有津湖印这一股主力,其他楼盘的零星增援有限,七天中有三天成交为个位数。 
 
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从下图龙岩楼市网签数据来看,近期的周期网签成交实现了五连跳,且连续三个周期刷新原先制高点,曲折性突破四百关卡的结果占据了市场半边天,这离不开玖峯台、津湖印、东尚湾等暴风式吸纳。即便住宅这边涨势表现亮眼,但缺乏楼盘车位、商业的共鸣,总成交环比拉伸弹性有限,未能打开六百关卡新大门。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。晚一步开盘的玖峯台后来者居上,多盘齐开下凭借152套的成交数一马当先;建发·津湖印二度梅开,以90套卫冕二把手;在上述强者之外,东尚湾也成交了34套,力压加推老盘位列第三。在这周成交备案数当中,其他备案占21.74%,住宅备案占78.26%。总成交面积环比增约17.56%。
(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)

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