据蓝房网数据中心统计显示：5.4-5.10，龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约5.15万㎡，总签约588套；其中，住宅签412套，其他签约176套（其他包括商业、车库车位、杂物间等）。环比（4.27-5.3）一周数据，龙岩中心城区签约率中，总成交数环比上涨约2.26%，成交增加13套；其中住宅成交备案量减少38套，环比下浮约8.44%。     【楼市成交分析】   上周期，美伦东锦缘四期收官作品，预售建面共获批约3.32万平方米，该项目最后一栋住宅楼共计264套房源，另外有48间商业及140个车位。新品加推在即。     而回看5月的先锋项目远洋山水，目前开盘去化率约38%，网签均价约10208元/㎡。     与此同时，就在融创玖峯台一期住宅产品成爆款之际，获批的8间商业目前已签4套，网签均价约21102元/㎡。另外，龙地东尚湾于5月10日加推了3#，目前已网签5套房源，网签均价约8588元/㎡。   从以下每日的网签备案图来看，住宅市场交易热度现两个阶段，前半场维持在60-80套较高水准，后场阶梯式下滑；而其他备案量（包括商业、车库车位、写字楼等）整体走势与住宅市场成反比，开局低频后续增速，这一次有津湖印、云玺、麓璟台、璀璨天城等加入阵营。      从下图龙岩楼市网签数据来看，近期的周期网签五连跳后，高位止损于412套。而八周以来的制高点目前停滞在四百关卡，但这一纪录随着望郡、水晶澜庭等风暴的濒临，历史一刻又将被大概率改写。此次，总成交走势未能与住宅形成同步增长，反在楼盘车位、商业等拉动下，与住宅市场背向而行，距离六百关卡就差临门一脚。     从下图一周住宅网签成交排行来看，三甲出炉。备受市场“宠爱”的融创玖峯台有“傲娇资本”，再次以83套位居首席；而远洋山水，5月首献75套登第二，但去化率与前者不是一个量级；相较而言，不在本轮开盘潮之列的美伦生态城，却成交50套，一举追击至第三。在这周成交备案数当中，其他备案占21.74%，住宅备案占70.07%。总成交面积环比降约2.65%。 （以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间，仅供参考，具体会随市场实际签约备案发生变动）